諸葛找房聯合阿裏拍賣發佈線上拍賣市場數據研究報告，5月市場報告數據顯示：

5月北京市線上拍賣住宅僅成交10套，環比上月減少37套，線上拍賣住宅成交量創歷史新低。線上拍賣成交均價為48213元/平方米，連續2月小幅下跌但處於較高水準，平均溢價率為18.23%，小幅上漲。分城區看，大興區成交最多為4套，5月份海澱區線上拍賣市場較為火熱。東城區成交均價最高為62647元/平方米，昌平區成交1套房源溢價率最高為36.56%，表明該房源性價比較高，較為搶手。

1、5月北京線上拍賣市場量價齊跌，溢價率環比微漲1.20個百分點

01、5月北京線上拍賣市場量價齊跌，成交套數僅為10套，環比減少37套，環比下跌78.72%，同比下跌77.78%，成交量創歷史新低。5月線上拍賣市場成交均價為48213元/平方米，環比下跌0.88%，同比下跌5.03%。5月份北京線上拍賣市場量價齊跌，市場較為低迷。

02、從競拍市場報名情況來看，總報名用戶下跌明顯創歷史新低。5月份總報名用戶數為52戶，環比上月總報名用戶數291戶下跌82.13%，5月份整體成交量的下跌使得總報名用戶數整體下跌。5月份單個標的平均報名用戶為5戶，處於歷史較低水準。5月份單個標的競拍用戶數環比上月下跌1戶，表明5月份拍賣房源性價比有所下跌，用戶競拍次數減少。

03、5月北京線上拍賣市場溢價率為18.23%，處於2018年以來溢價率中等水準。5月份環比小幅上漲，環比上漲1.20個百分點,已連續2月上漲。5月份從成交量及單個標的競拍次數均可以看出，5月份線上拍賣市場熱度有所下降，但溢價率仍上漲表明用戶加價幅度有所增加。

溢價率=（成交價-起拍價）/起拍價

2、分城區來看僅5城區有成交量，昌平區溢價率高達36.56%

01、5月份北京各城區房源成交量下滑明顯且部分城區無成交量，大興區線上拍賣成交房源最多，以4套成交遙遙領先；海澱區以3套成交量緊隨其後；朝陽區、順義區、昌平區分別僅成交1套。與上月相比，北京5月拍賣房産拍賣減少37套，各城區成交量下滑明顯。

02、5月份僅5城區線上拍賣有成交量，5城區溢價率差距較小，其中順義區成交一套房源其溢價率最低僅為0.55%。其餘四城區溢價率差距較小，溢價率均超15%。與全市平均溢價率相比，昌平區、海澱區線上拍賣房産溢價率超過平均水準，其餘城區溢價率均低於城市溢價率水準。

03、5月線上拍賣房産競爭度TOP10中，改善型住房及別墅佔主流。5月份線上拍賣成交總量及競拍總報名用戶數均有所下滑。5月份昌平區昌平鎮北環路28-1號樓一處房産競價次數最高僅為104次，與上月降價次數TOP10的658次相比，下滑近6倍，可見5月份北京線上拍賣市場較為低迷。

5月入圍熱門房産TOP的競價次數門檻僅為1次，自2月後，熱門房産最高競價次數與門檻皆有抬升，房産拍賣市場升溫。競價次數TOP10中，大興區佔據4成，海淀佔據3成。

從阿裏拍賣5月拍賣數據可以看出，北京拍賣市場成交量僅為10套，創歷史新低；成交均價仍處於相對較高水準，溢價率回升至中等水準。城區成交量情況各異，其中大興區成交量最高為4套，昌平區溢價率最高為36.56%。