文章來源：中原視點

3月小陽春，是樓市傳統的旺季，今年3月北京新房市場成交額創下了一年來成交第二高，僅次於去年12月。居住類物業（不含回遷房，含普宅、豪宅、別墅、自住房、酒店公寓）是去年3月的4.3倍，居住類産品成交套數、成交面積、成交價格、成交額均遠高於2018年同期，供應面積、供應套數也同比攀升。

根據北京中原的成交統計數據，3月北京新建商品房總成交額339.49億元，是今年2月的2.2倍，共成交7999套。其中居住類産品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、自住房）成交295.77億元，環比今年2月大增194%，共銷售7055套，環比2月激增5162套，成交均價39793元/平方米，環比今年2月成交價下跌6000元/平方米，分析認為，3月僅自住房就成交4690套，自住房和限競房成交比重的提升，拉低了整體居住類産品的成交均價。

從産品類別看，3月北京新建商品房成交市場中，居住類物業成交套數和成交面積創1年來的新高，佔整體市場的88%，比重環比今年2月有所下跌。寫字樓、商業物業成交面積、成交額環比都大幅提升。

其中，新房市場（普宅+豪宅+別墅）成交額遠超過去年同期，但不敵今年1月。普宅市場成交額、成交面積環比均上漲，同比去年3月也大幅提升。今年3月，由於北京自住房成交面積高達47%，普宅市場成交面積佔總量的22%，份額退居第二，比重環比2月大幅下挫，普宅成交價格環比2月有所回落，但仍然大幅高於去年3月。

別墅市場成交套數、成交額、成交面積均高於今年2月，僅價格環比有所回落，但同比去年3月均呈現明顯上揚。成交面積同比大漲214%，佔3月北京市場總成交量的14%，佔比有所回落。

3月，北京自住房成交額、成交面積環比2月均大幅上揚，比重繼續提升，表明政府對剛需市場的支援力度和決心。

與此同時，北京豪宅市場成交依然低迷徘徊，成交123套，環比2月上漲108%，成交額環比上漲124%，但是不敵今年1月的水準，成交價格依然保持平穩。

3月北京寫字樓、商業市場成交同比均表現為量升價漲，但供應套數明顯不如去年同期，供應面積大幅增長，表明供應以大面積為主。

數據顯示，3月僅西城天鑄限競房、泰禾北京院子二期限競房2個住宅項目成交額均額突破5億元大關，環比今年2月增加1個樓盤，兩項目同時也是限競房項目。在普宅成交排名前20中，限競房仍佔10席，佔據半壁江山。豐台區的西城天鑄限競房以7.22億元的成交額，問鼎3月北京新房成交市場排行榜首位，共成交86套，套均價840萬元/套。

普通住宅市場成交

第一名：西城天鑄限競房

3月北京普通住宅市場總成交額103.93億元，環比今年2月上漲81%，共成交1749套，環比增加846套，總成交面積18.98萬平方米，平均成交價54744元/平方米，環比今年2月下跌1800元/平方米，套均價594萬元/套，環比有所下滑。

別墅市場成交

第一名：泰禾北京院子二期限競房

2019年3月北京別墅市場總成交額61.67億元，環比今年2月大增143%，共成交419套，環比增加269套，總成交面積11.95萬平方米，平均成交價51610元/平方米，環比今年2月價格下跌3000元/平方米，套均價1472萬元/套，環比減少220萬元/套，價格下跌。

豪宅市場成交（單價8萬元以上住宅）

第一名：潤澤禦府

3月北京豪宅市場總成交額25.93億元，環比今年2月大增124%，成交123套，環比今年2月增加64套，總成交面積2.73萬平方米，平均成交價94991元/平方米，環比價格保持平穩。套均價94991萬元/套，環比增加145萬元/套。

寫字樓市場成交

第一名：諾德中心三期

3月北京寫字樓市場總成交額28.03億元，是今年2月的26倍。共成交706套，環比激增662套，總成交面積8.6萬平方米，平均成交價32579元/平方米，價格環比下跌2000元/平方米。

商業市場成交

第一名：融匯國際大廈

3月北京商業市場總成交額15.69億元，環比今年2月大增177%，成交238套，環比增加164套，總成交面積4.91萬平方米，平均成交價31928元/平方米，環比今年2月大幅下挫28000元/平方米，回歸今年1月的價格水準。

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源，成交價與現時有別。）