中國網地産  陶婷  3月20日，中海地産發佈2018年業績公告。公告顯示，中海地産實現收入港幣1714.6億元，同比增長3.3%；經營溢利港幣707.3億元，同比增長12.5%；實現銷售合約額港幣3012.4億元，較上一年增長29.8%。

合約銷售額3012.4億港幣  同比增29.8%    

2018年，中海地産順利完成港幣2900億的全年銷售目標。根據年報顯示，截止期末，中海地産實現銷售合約額港幣3012.4億元，較上一年增長29.8%，物業銷售均價達港幣18905元/平方米，産品溢價能力維持以往水準。公告顯示，中海地産實現收入港幣1714.6億元，同比增長3.3%；經營溢利港幣707.3億元，同比增長12.5%。

2018年以來，中海地産在商業物業方面收穫不小。年報指出，2018年，中海地産投資持有商業物業總營業收入達港幣40.6億元，同比增長38.1%，其中投資物業出租情況理想，實現租金總收入港幣35.3億元，同比增長44.1%，酒店及其他商業物業收入港幣5.3億元，同比增長8.2%。

資産負債率59.5%   股東凈利潤26.2%

報告指出，中海地産資産負債率59.5%，凈借貸比率33.7%，持有現金港幣1005.6億元，現金佔總資産比例10%以上。股東應佔溢利增加10.1%至港幣449.0億元，凈利潤率26.2%，扣除投資物業公允價值變動稅後凈收益港幣78.1億元後的核心凈利潤達港幣370.9億元，同比增長8.3%，毛利率37.8%。

每股基本盈利港幣4.10元，股東資金增加至港幣2834.8億元，每股資産凈值達港幣25.87元，平均股東資金回報達16.4%。全年每股派系90港仙，同比上升12.5%，派息率26.6%。

值得注意的是，在報告期內，中海保持行業最高信用評級（惠譽A-╱穩定；穆廸Baa1╱穩定；標準普爾BBB+╱穩定）。截至報告期內，中海之銀行及其他借貸為港幣1151.3億元，應付票據為港幣808.2億元，加權平均借貸成本為4.30%，借貸成本處於行業低區間。中海持有現金港幣1005.6億元，凈借貸比率33.7%，處於行業低區間。

加快拿地速度  新增土儲63幅   

2018年，圍繞核心主業不動産開發，中海加快拿地速度。年報顯示，報告期內，中海地産新增土地儲備63幅，新增總樓面面積1764萬平方米（實際權益面積1272萬平方米），總地價港幣1443.2億元，權益地價港幣1084.4億元，其中，底價獲取土地13幅，佔年度權益總地價的21%。其中，新開工面積2913萬平米，同比上升25%，在建面積5617萬平方米，同比上升32%。

新增土地儲備中，包括上海中心城區規模最大的城中村改造項目紅旗村項目，及香港九龍啟德第4B區2號地盤的地塊，引發市場矚目。截止2018年12月底，中海系列公司總土地儲備為9144萬平方米。其中，港澳及內地一二線城市佔比76.7%。

除持續發力住宅開發産業群外，商業物業被中海寄予厚望，中海地産將10%的資源投入商業與創新業務上。截止報告期內，中海系列公司持有並投入運營的商業物業總面積409萬平方米，包括42棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店，連續兩年租賃面積突破50萬平方米，120多家世界500強企業入駐中海係寫字樓，聯合辦公産品Office Zip進駐北京、上海、成都等六個城市，共用辦公面積約3萬平方米。

此外，中海地産目前圍繞房地産開發拓展的新業務共有13個新項目投入運營，涵蓋教育、養老、物流三個行業12種業態，包括學校、幼稚園、中海學堂、戶外營地、養老公寓、物流産業園等，運營面積超過35萬平方米，持續為本集團長期穩健發展探索新的增長點。

業績點評：

在過去的一年，儘管從銷售排行來看，中海未能擠進前五之列，但從2018年年報來看，中海依舊以穩健和利潤著稱，不僅如期完成上調至2900億港幣的全年目標，其借貸成本仍處於低成本區間，而利潤也維繫一慣水準。並且，從顏建國入主後，中海一改溫吞打法，在全國各地加快拿地佈局，2018年土儲新增63幅，為發力住宅主業備下充足的彈藥。除此之外，在存量資産成待挖掘金礦的背景下，中海地産還加大商業物業的投入與運營。接下來，在新的政策形勢下，如何使專業能力、財務實力、人才素質更上一層樓，去打造好三大産業群，是中海不得不迎接的挑戰。