近日，諸葛找房發佈了新房市場2019年2月報，報告顯示，隨著目前房地産市場因城施策的推進，各地政府根據市場運作實際情況穩步優化政策體系，市場量價逐漸趨穩，2019年2月各線城市住宅均價環比漲幅均在1%以內。從成交量上來看，2月30城商品房成交面積同比回升，購房需求有所釋放。

隨著調控的不斷深入，不同層級城市成交端出現分化。由於一線城市出臺調控政策的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放，2月四個一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨於穩定。三四線城市市場有所降溫。預計未來，房地産市場整體將繼續平穩運作，但各線城市市場將延續分化。具體來看，一二線城市有望企穩，部分三四線城市面臨一定去化壓力。 

價格方面，2019年2月，一線城市均價41454元/㎡，環比微漲0.12%，同比上漲0. 77%，價格維持平穩走勢。二線城市均價16524元/㎡，環比微漲0.06%，同比上漲5.58%，此前熱點二線城市房價過快上漲的局面已經得到扭轉。三四線城市均價8987元/㎡，環比微漲0.25%，同比上漲8.08%，從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

表：2019年2月監測城市商品住宅均價及變化情況

數據來源：諸葛找房

從十大熱點城市房價變化情況來看，2019年2月，各城市住宅價格環比漲跌幅微小，房價保持穩定的發展態勢不變。上海、天津、杭州、武漢四城住宅價格環比下跌，廣州、深圳、重慶、南京、成都五城環比上漲，北京環比持平。從同比變化來看，二線熱點城市如重慶、杭州、成都等城市價格上漲幅度較大，主要受人才新政、2018上半年熱點二線樓市火爆等因素的影響。一線城市價格同比漲幅趨緩，其中廣州住宅價格同比漲幅1.94%，在一線城市中漲幅最高，北上深價格同比漲幅都在1%以下。

數據來源：諸葛找房

供應方面，2018年下半年以來，熱點一二線城市供應放量，隨著供應面積增長，去化週期有所延長，十大熱點城市2月平均去化週期12個月，維持在可控水準。分等級城市看，熱點一二線城市隨著供應面積的增長，去化週期有所拉長。其中一線城市去化週期11.29個月，二線城市去化週期12.52各月。 

成交方面，受春節假期影響，2019年2月30個重點城市商品房成交面積環比下跌38.5%，但同比2018年2月上漲8.3%。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環比均有不同程度下降。其中，三線城市跌幅最大，成交量環比下跌43.5%。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲44.6%，二線城市同比下跌6.1%，三線城市同比上漲19.5%。經過了嚴厲調控的2018年，部分城市的購房需求開始釋放。

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

2019年2月，北上廣深四個一線城市商品住宅成交量同比全面上漲，北京、上海、深圳三市的成交量同比上漲均達到5成以上，隨著18年以來一線城市的新建商品住宅供應量明顯增加，部分剛需及改善型需求開始入市，拉動成交量回升。二線代表城市成交量同比漲跌互現，市場趨於穩定。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標有所下調,返鄉置業降溫，部分缺乏産業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。

表：2019年2月代表城市商品住宅成交面積及同比變化