中國網地産 莫欣/文

11日晚間，當代置業披露2018全年財務報告。2018年的營業收入約為93.37億元，同比增長9.8%。實現凈利潤為6.62億元，同比下降近20%；歸屬股東凈利潤則下降25.7%，僅為5.24億元。

近百億規模營收背後，銷售成本則繼續走高，達到71.67億元。而報告期內，毛利率雖有所回升，但依舊維持在一個較低的水準線下。

當代置業表示，期內凈利潤下降主要由於所得稅開支增加，以及美元票據所産生的匯兌虧損。銷售開支增長43.9%，行政費用開支增幅也有所提高。中國網地産翻閱財報發現，高額的利息支出，也拖累了業績。

據年報披露顯示，期內所得稅開支約為7.42億元，較去年同期增長近40%。此外，期內銀行及其他借貸利息高達7.55億元，優先票據及公司債券利息開支約5.72億元。

銷售方面，2018年銷售金額增長高達44.9%，達到321.56億元。成交單價卻出現大幅下滑，從2017年的13554元/平方米，降至期內8828元/平米。

報告期內，合肥、惠州、仙桃以及佛山等城市的銷售收益增加，帶動了當代置業營業收入的增長。在售的49個項目，集中開盤45次，但年度平均去化率並不盡如人意。

截止報告期末，當代置業土地儲備約為876萬平方米，年內新增土地項目22個，總建築面積392.85萬平方米，總代價約86.87億元。2018年報告期內，拿地數量較2017年實現翻倍，但拿地金額卻大幅下降。

當代置業表示，2019年將持續深耕京津冀、長三角、珠三角、長江經濟帶、成渝城市群等多個熱點區域，以及熱點二線城市。此外，公司還計劃在2019年拿地金額要超過400億元，資金來源方面，回款佔比不高於30%。

截止報告期末，當代置業的凈負債率為81.9%，較2017年降低1.2個百分點。期末總借款約為159.28億元，其中包括銀行借款92.82億元，和56.13億元的優先票據，以及10.32億元公司債券。其中一年內到期銀行借款和優先票據分別為55.50億元和32.86億元。

報告期末，銀行結余現金及受限制現金總額為97.17億元，佔資産總額的18.1%。其中，銀行結余及現金約為67.33億元，受限制現金約為29.83億元。

當代置業的資金面緊張問題或在未來一段時間內集中爆發。2019年2月21日，當代置業曾公告稱計劃發行一宗2億美元票據，票面利率高達15.5%，同時公告稱，將與2019年1月發行的1.5億美元票據合併發行，而利率也為15.5%。

此外，當代置業每股基本盈利為人民幣18.9分；建議派發末期股息每股1.98港仙－連同中期股息，全年派息相當於每股4.28港仙。