原標題：我市發佈拆除重建類城市更新項目用地審批規定

深圳特區報訊（記者 陳穎）記者昨日從市規劃和自然資源局獲悉，我市已正式發佈《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》，適用於拆除重建類城市更新單元規劃確定由項目實施主體進行開發建設的用地和地下空間、及其農用地轉用實施方案的審批工作。《規定》對拆除重建類城市更新項目用地審批、用地移交等多種情形作了明確。

據悉，2016年我市實行城市更新強區放權。根據相關規定，城市更新項目用地審批及其涉及的農轉用實施方案審批職權調整至各區政府（含新區管理機構）行使。為做好改革後省、市、區之間的工作銜接，更好指導和規範拆除重建類城市更新項目用地的審批工作，提高審批效率，深圳結合國家、省、市關於土地管理的相關規定，制訂《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》，作為各區城市更新機構審批城市更新項目用地及其農用地轉用實施方案工作的依據。

城市更新項目以城市更新單元規劃劃定的項目拆除範圍為單位，按照城市更新單元規劃確定的分期實施時序進行用地審批。《規定》區分了四種情形：涉及分期但不分項目實施、不涉及分期但分項目實施、分項目後又分期實施、分期後又分項目實施，分別對開發建設用地審批的單位進行了明確。

關於用地審批，《規定》明確，一個整體範圍內包含多塊開發建設用地的，全部開發建設用地應當同時辦理用地審批手續，後續應當同時辦理土地使用權出讓合同簽訂手續。

關於城市更新單元範圍內含架空連廊、跨街建築物或地下空間的情形，《規定》明確了開發建設用地範圍外公共架空連廊和公共通道的用地審批申請人、審批部門和審批程式，並提出：在建設工程規劃許可階段，可以根據城市更新單元規劃和相關標準規範對其水準投影範圍、面積和豎向標高進行適當調整，並簽訂土地使用權出讓合同補充協議，無需重新申請建設用地審批。

關於城市更新項目涉及非農建設用地與舊屋村用地重疊的情形，《規定》指出，對於非農建設用地與舊屋村用地重疊的，重疊部分按非農建設用地處理的，舊屋村用地不計入合法用地指標；重疊部分按舊屋村用地處理，非農建設用地可在拆除範圍內另行計入合法用地指標，無需再調整非農建設用地方案。

《規定》還明確了農用地轉用實施方案的審批條件，即符合土地利用總體規劃；佔用土地利用總體規劃確定的限制建設區和禁止建設區的建設項目須提供有審批權的人民政府或相關部門審批同意的批復；未佔用高標準農田和永久基本農田；佔用耕地的，須按相關規定辦理佔用耕地手續等。