原標題：房租不超過工資的1/3 維也納房租為何相對低廉？

西媒稱，維也納是世界上生活品質最高的城市之一，也是歐洲生活成本最高的首都之一。儘管如此，在強大的公共投資和政府對房地産市場的監管的共同作用下，其租金仍是可以承受的。

據西班牙金融網站2月17日報道，擁有備受人們欽慕的雄偉宮殿、博物館和歌劇院的維也納，一個世紀以來還是全世界住房政策領域的典範，這個擁有180多萬居民的城市是全球最大的“房産公園”。

官方數據顯示，維也納有超過60%的人口居住在22萬套受官方保護的房屋或20萬套得到公共補助的房屋中。

此外，還有一項關於1945年以前建造的住房根據情況對租金設定上限的規定。這些措施疊加在一起，促使私營部門降低住房價格。

維也納城市規劃委員卡特琳·加爾表示：“維也納住房政策的首要目標是提供價格合理的居住空間。”該市在城市規劃上每年投入約6億歐元的資金。

據報道，為了確保住房是居民負擔得起的，社會民主黨和環保人士領導的市政府制定計劃使任何一位居民在房租上的花費都不超過其工資的1/3。目前維也納每人平均年收入在3.2萬歐元左右。

諮詢機構德勤公司的一項研究顯示，維也納的月均租金為每平方米9.4歐元，而巴黎和倫敦的這一數字為29歐元，巴塞羅那和阿姆斯特丹為17歐元，馬德里為14.4歐元。

此外，公共住宅區遍佈維也納的所有社區。

報道稱，所有家庭申請這些住宅的經濟要求非常寬鬆(每人的年收入上限為4.4萬歐元，兩人的年收入上限為6.6萬歐元)，其目的是避免貧民窟的出現，促進社會大融合。

加爾認為，社會住房鞏固了中産階層，同時提振了當地經濟，因為居民的購買力提升了。

公共住房的平均租金為每平方米4到5歐元，合同是無限期的。加爾認為，這帶來的是長期穩定性。

74歲的退休工人克裏斯蒂娜·羅特告訴記者，她花205歐元的租金租了一套55平方米的公寓。她所在的住宅區古老而龐大，其中還有為居民開闢的公園、圖書館等休閒場所。

她説：“如果沒有這個公寓，我光靠養老金是沒法在維也納生活的。”羅特在這套公寓中已經住了36年。

幾年前，歐盟委員會批評維也納的住房政策擾亂競爭並損害了私營部門。

然而，聯合國住房權問題特別報告員莉拉妮·法爾哈卻認為，維也納凸顯了體面的居住空間。

她在接受埃菲社採訪時表示：“我認為政府有義務干涉自由市場以保障‘弱勢群體’獲得住房。”

法爾哈認為，維也納能夠鶴立雞群的原因在於，這座城市具有明確的政治意願，把對住房是公民一項基本權利的認知落實在實際行動中。

不過，人口壓力——該城市人口近年來每年增加約2.5萬——是保持低租金所面臨的一大挑戰。