4月杭州樓市正式進入搖號時代，到了5月、6月，杭州樓市搖號熱度到達頂峰，整體中簽率連續兩個月低於9％。

在這三個月中開盤的樓盤，去化率基本上能達到100％，之後杭州搖號熱度慢慢開始轉涼，去化率也出現回落。

到了10月，杭州搖號整體中簽率上升到25.77％，去化率下降到75.3％。為了準確反映樓盤的銷售情況，小編特意選擇2018年10月開盤的樓盤作為樣本，大部分售出樓盤都已經網簽。

三個月過去，看看哪些樓盤是真熱銷，哪些樓盤是假熱銷。以後我們還會持續更新，給購房者一個透明的市場參考。

下面讓我們一起看來10月樓盤真實去化率榜單。

1

主城區平均去化率為9.4成

城市次中心首開盤基本售罄

據錢江晚報購房寶顯示，10月主城區平均去化率為9.4成，城市次中心的申花、艮北新城與濱江板塊的去化率都比較好，推出的房源也基本上都能售罄。

例如在10月首開的招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣與綠城建發沁園，首次推出的房源去化率都達到100％。

從數據中可以發現，艮北新城在10月推盤量最大，一共推出1192套房源，網簽1189套，實屬不易。

主要原因在於艮北新城板塊內房源長期斷供，自2017年年中左右，楊柳郡加推過比較多的房源後，一年多時間都未有大量房源供應。

而2018年10月，板塊內的三個樓盤推出房源去化良好，是長期積蓄需求的釋放。

從目前來看，板塊內主要供應的在售和待售項目都被越秀和招商合作所持有，預計未來該板塊內樓盤的價格不太會出現大的變動，而剛改需求的購房者可以重點留意。

而像西溪雲廬這樣均價接近十萬的合院類物業，一般網簽速度都很慢。因為總價數千萬，這類房源一般都是全款，很少按揭，所以籌齊房款比較漫長。

2

余杭網紅盤最多

新房二手房倒挂是助推

從數據中可以看出，10月余杭整體去化率為77.7％，雖然不及主城區，但勝在余杭區有眾多網紅盤。

像良渚板塊的萬科未來城二期、保利融信和光塵樾，未來科技城板塊的梧桐郡，還有臨平山北的大都尚瀾公寓，都是響噹噹的網紅盤。

這些網紅盤加推的房源也基本上售罄，主要原因在於限價背景下，板塊內的新房與二手房價格倒挂。

像10月加推的萬科未來城二期高層，預售均價為23068元/㎡，而當時未來城一期二手房成交均價在28000元/㎡左右，差價在5000元/㎡左右，眾多剛需與投資客參與其中，因此出現了萬人報名的現象。

而良渚其他加推未售罄的樓盤，加推的物業類型是洋房，預售均價基本在28000元/㎡左右，不存在太大的差價，因此出現未售罄的現象也不足為奇了。

3

蕭山整體去化率接近7成

庫存大的板塊面臨挑戰

從數據中可以看出，10月蕭山整體去化率為67.3％，經過近三個月的網簽，有些板塊中的樓盤去化都不足5成。

主要原因在於板塊內供大於求，像蕭山科技城板塊，目前的基礎配套還處於發展階段，産業還有待導入。板塊內的樓盤預售均價在30000元/㎡左右，超出購房者的心理預期。

從目前來看，蕭山區有些板塊的庫存壓力還是比較大。

據中原地産提供的數據顯示，截至12月底，南部臥城、蕭山市北開發區與蕭山科技板塊的廣義庫存均超過5000套。

其中南部臥城廣義庫存更是達到14000多套，可以預見，接下來這些板塊競爭會非常激烈，價格也或將面臨回調。

4

臨安市場冷得最快

投資客需謹慎

從數據中可以看出，10月臨安整體去化率僅為51.4％，9成以上樓盤都不用搖號。經過近三個月的網簽，眾多樓盤去化不到4成，有的甚至2成也未達到。

這對臨安無疑是比較大的考驗，目前臨安有些樓盤已經打出優惠政策，甚至有些樓盤價格也出現了回調。

主要原因在於供大於求，據浙江土地網數據顯示，近兩年，臨安土地出讓總金額近300億，後續在售與待售的庫存比較大。這對於購房者來説，並不算是好消息，尤其投資客需要謹慎。

而富陽的情況相對好些，整體的去化率能達到76.5％，與臨安相比，富陽目前的供需比較平衡，後期的壓力相對會小些。

注：以上數據來源於透明售房網、錢江晚報購房寶；為準確反映銷售情況，因此選擇2018年10月開盤的樓盤作為樣本。網簽統計時間截至2019年1月16日。