這兩周，杭州二手房成交量“回了點血”，小編了解到，主要是年底衝量，整體來説，二手房市場依舊低迷。甚至有仲介大佬表示，明年二手房行情可能還會往下走呢，總之呢，就是不看好。

成交量略微回升，成交均價又如何？本月漲跌榜中，有幾個看點，我們細細道來。

1、2萬元/㎡的剛需盤 很多板塊被打回原形

價格漲漲跌跌，年初漲至2萬元/㎡的樓盤，兜兜轉轉，年底，又跌回2萬元/㎡以內了。

小編統計了下，閒林、老余杭都是比較明顯的板塊。“我都覺得是不是千年不漲的閒林，也要發動了。”羅女士一度認為杭州的房價走入快車道，但沒想到今年樓市這一波三折，閒林現在很多樓盤都基本回到2萬元/㎡以內。

華門清水灣前幾個月的均價都在2萬元/㎡以上，但最近，也慢慢回落到1.8萬元/㎡左右；金成庭院深深3月的時候，均價也攀上過2萬元/㎡，不過，這兩個月的均價都在1.5萬元~1.6萬元/㎡。

另外，老余杭和臨平山北一帶，從這幾個月來看，價格也在回調，很多都降到今年年初的狀態。

另外，可以關注廣廈天都城，幾乎每個月都能看見這個盤活躍在榜單中，而天都城的新盤馬上就要推了，據説價格1.6萬元/㎡左右，到時候其二手房會有一波調整，可以去看看。

2、經濟適用房跌得慘 丁橋、蕭山、余杭老房子不抗跌

小編統計了下，2萬元-3萬元/㎡區間有數據對比的樓盤一共158個，其中108個是跌的，也就是68%的樓盤都是跌的。這其中我們發現，丁橋、蕭山、余杭都是重災區，回調的力度相對較大。

跌得比較多的是，像後珠辰秀嘉園、後珠美鄰嘉苑、丁橋大唐苑、藍橋名苑，基本都是經濟適用房。

蕭山老城區也跌了，與蕭山的新房相比，二手房並沒有展現出很強的活力。目前看來，大部分蕭山城區的二手房均價也都集中在2萬元-3萬元/㎡，現階段，也不會有太大的調整，購房者可作參考。

3、老小區不受待見 未來科技城次新房基本上3萬元/㎡

3萬元-4萬元/㎡區間的二手房，我們明顯發現，房齡比較老的二手房，隨著購買人群越來越年輕，已經不太受待見。除非是學區因素，否則，很多現在的年輕購房者比較傾向於選擇次新房。

比如翠苑、朝暉、景芳等老小區，周邊的次新房入住率也開始上升，配套也日益成熟，這些次新房的溢價能力明顯要比這些老小區要高。如果手頭資金充裕，建議後面買二手房首選次新房。

另外，這個價格段難得出現余杭區樓盤，而小編發現大部分都是未來科技城樓盤，價格也都在3萬元/㎡以上。西溪望莊、大華西溪風情、合景疊彩園等樓盤都妥妥上3.5萬元/㎡。前兩年買了未來科技城房子的“老鐵們”，還真應該感謝下阿里巴巴。

4、偏改善類二手房 活躍度明顯下降

隨著二手房的整體行情下行，其實4萬元/㎡以上房源受影響程度比較大。數據顯示，在4萬元-5萬元/㎡區間，10月、11月份連續都有成交的樓盤，只有55個。江幹區、西湖區和下城區佔較大比例。

城東新城前兩年交付的樓盤中，德信東望、新中宇維薩、濱江金色黎明這些樓盤，都上了4萬元/㎡，但依舊沒有趕上現在新開樓盤的價格。因此，板塊內的二手房反而有更大吸引力。與此邏輯相同的是申花板塊，其二手房市場所挂出來的房源性價比不比新房低。

學區 房方面，目前也處在不溫不火的狀態，就連之前熱炒的耀江文鼎苑，11月的成交均價也跌到5萬元/㎡以內。

5、5萬元/㎡以上 名校學區 房成交佔主導

據數據顯示，5萬元/㎡以上的房子，大部分都為名校學區 房。特別是跨過6萬元/㎡的小區，絕大部分為學軍小學與求是小學的學區 房。

這類房源的價格比較穩定，成交量也不大。比如這次，中大文錦苑，中大文錦苑成交了一套房源，均價93254元/㎡，11月，文二新村成交均價也突破9萬元/㎡。

可見，學軍的“爆款”學區 房真是常常有，今年連8萬元/㎡的房子成交都是常態，現在看來，基本上除了市中心豪宅能與之相比，就無其他了。