原標題：房企“地産+”轉型難尋坦途

步子不小 但仍需探索

房企“地産+”轉型難尋坦途

融資信貸緊縮與住宅銷售下滑並未阻擋房企多元化轉型的腳步。截至目前，排名前100的房企，觸角已遍佈租賃、農業、科技、特色小鎮、文旅、教育等領域。爭相轉型的背後，實則是戰略升級、擴展賽道，由“單一開發”向“開發+運營”發展，與主營地産業務的協同成了轉型的新方向。儘管多元業務“步子邁得不小”，從上半年財報來看，房企主要營收仍是房地産開發業務。産業運營推進過程中正面臨投資回報週期長、融資壓力大、專業人才缺乏等諸多難點，“地産+”模式仍待不斷探索。

引入賽車IP 雅居樂進軍體育産業

近年來，諸多知名房企紛紛撕下“地産”的標簽，排名前20的房企改名達19家之多。2016年8月，雅居樂發告稱，公司中文名稱正式由“雅居樂地産控股有限公司”變更為“雅居樂集團控股有限公司”，並開啟多元佈局。

截至目前，雅居樂已成為擁有地産、雅生活、教育、環保等八大産業的綜合企業。

今年8月，雅居樂與亞洲勒芒已簽署戰略合作框架協議，除了成為亞洲勒芒中國區唯一合作夥伴外，雙方還以汽車運動産業為核心展開深度合作，引進勒芒相關賽事活動，並建設賽事場地、配套等多功能于一體的勒芒小鎮，項目將落地于天津寶坻津僑國際小鎮，擬打造“全球第二個”24小時勒芒耐力賽場。

據了解，近百年曆史的“勒芒24小時耐力賽”，與世界一級方程式錦標賽(F1)、世界汽車拉力錦標賽(WRC)並稱為世界最著名和最艱苦的三大汽車賽事。

“亞洲勒芒系列錦標賽還可獲得‘勒芒24小時耐力賽’的參賽資格。”在11月25日雅居樂冠名贊助2018/19賽季亞洲勒芒系列賽中，雅居樂集團控股有限公司副總裁、地産集團總裁兼商業管理集團董事長王海洋表示，津僑國際小鎮作為雅居樂體育産業特色小鎮戰略一部分。日前，雅居樂已確定了“3+3”産業方向，即以醫康養、文旅、體育為核心産業，以智慧裝備、資訊科技、新能源新材料為延伸，全力推動“地産跨界合作”進程，助力城市産業轉型升級。

瞄準存量更新 首創、京投運營城市

除跨界佈局領域外，更多企業選擇圍繞“地産+”佈局産業，城市更新便受到青睞。

在近日舉辦的首屆未來城市峰會“新運營時代”上，首創置業總裁鐘北辰就表示，“城市發展進入到了以存量資産的優化與改造為主的時期，即轉型發展、能級提升的階段，現在規模路線變成每個細節、每個顆粒、變得更加細緻。城市更新要在保留老的城市機理和特徵之下，根據現在新的經濟、文化以及體制的情況下做所有的更新改造。”

在京投發展總裁高一軒看來，到2020年，預計我國地鐵通車的里程將達到8912公里，但是每個地鐵車輛基地大概佔地30到50公頃，形成一個1000米×500米的特別區域，從空中看像城市的傷疤。未來，京投發展的重點就是從TOD智慧生態圈的商業模式出發，進入4萬億藍海市場去修復 500個“城市傷疤”。

36 氪總裁馮大剛稱，“好掙錢的日子過去了，包括地産在內的多個行業告別了高速發展，進入新經濟時期，努力才能活得精彩。”