全球樓市“塌陷”

居外網數據顯示，2017年中國買家在海外購買的住宅和商業地産的金額同比增長18.1%，至1197億美元，是有這項記錄以來最高值。

居外網預計，今年中國內地買家買入的海外住宅和商業地産項目的總投資或將同比上漲3%-8%，至1233億美元至1293億美元之間。自2010年以來，中國買家累計購買了大約4300億美元海外房地産。

不過緊縮週期下，全球多個地區或城市樓市降溫，或打壓中國內地投資者“樓市全球購”情緒。

美國

近期，美國樓市遇冷信號頻傳。

上周，美國房地産經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，10月美國成屋銷售環比下跌2.6%，創2014年以來最大年度降幅。10月美國新屋銷售環比下跌8.9%，創2017年12月以來最大單月跌幅，為2016年3月以來最低水準。

中國香港

有數據顯示，中國香港11月新屋銷售已跌至2016年第一季度以來的最低水準，香港11月房價環比上月跌幅達3.43%，較8月峰值下跌了約5%，樓市放緩跡象顯現。

另據香港房地産資訊網站Data elements數據顯示，截至10月底，今年香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。這些業主，寧可損失數十萬港元的定金，也要毅然退房。

里昂證券此前發佈研報表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地産市場目前正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩正衝擊著香港樓市。香港耀才證券甚至預計，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。

加拿大

加拿大溫哥華也面臨同樣境遇。根據著名地産諮詢公司萊坊近日公佈的《2018年全球領先城市指數》報告，溫哥華豪宅價格在過去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出，由於高房價和高利率將限制一些購房者的消費能力，國人海外炒房熱或“退潮”。

與此同時，中國房地産企業“海外購”也在降溫。商務部發佈的今年1-10月我國對外投資合作有關情況顯示，1-10月，我國對外投資主要流向租賃和商務服務業、製造業、採礦業、批發和零售業，佔比分別為32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地産業對外投資沒有新增項目。