近日，媒體消息稱，京東董事長劉強東的妻子章澤天正在折價拋售一套澳洲豪宅。

儘管隨著劉強東事件的不斷發酵，章澤天選擇此時賣房令人浮想聯翩，但從房地産市場角度分析，此舉與近期雪梨房地産的低迷表現不無關係。

近600平方米豪宅折價拋售

被拋售的這處豪宅可以盡覽雪梨海港大橋和雪梨海港的美景，目前折價300萬美元對外出售——從最初的1800萬美元降價至1500萬至1600萬美元，折合人民幣約1.11億元。

該豪宅總面積589平方米，內部設計考究，配有高端傢具、時尚裝修和昂貴家電，採用現當代設計風格。這裡配有24小時門房、管理員和會客廳，另外還有泳池和健身房等健身設施。

章澤天于2015年4月購買這處豪宅，當時花費1221萬美元，按照當時的匯率折合人民幣8400萬元。

實際上，早前外媒就曾多次曝出章澤天打算賣出該房産。

今年4月13日，澳洲地産網站Domain曾報道稱，該房産挂出了1500萬至1600萬美元的價格出售，去年挂出的價格為1800萬美元。

澳洲房價創金融危機以來最大跌幅

從房地産市場角度分析，章澤天豪宅折價出售與近期雪梨房地産表現不無關係。

根據地産分析機構CoreLogic本週一公佈的數據，11月澳大利亞全國房價下跌了0.7%，其中雪梨下跌1.4%，墨爾本下跌1％。自2017年7月達到峰值以來，雪梨房價的總跌幅已經達到9.5%，即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。這也進一步推動澳大利亞全國房價創2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，引發這一次房價下跌的，是繼銀行業監管機構採取行動為房地産投資者的需求過熱降溫之後，貸款受到抑制。“毫無疑問，信貸是主要驅動因素，” Lawless説。20世紀90年代初，歷時4年的房市衰退也是在利率飆升和失業率上升的背景下發生的。

11月通常是澳洲房産銷售的旺季，但雪梨和墨爾本房價今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示，這種下跌或預示著未來房市將持續疲軟。

目前，整個澳大利亞房屋拍賣清盤率已連續數周低於50%，而年初還在70%以上。

瑞銀稱，清盤率50%是明顯的疲軟信號，預測2020年前全澳房産價格將下跌10%，雪梨和墨爾本將下跌15%。如果政策不出現鬆動，10年來房價只升不降的“神話”將被打破。

多家機構表達了對澳大利亞樓市的悲觀看法。

澳大利亞基金公司AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱，考慮歷史上清盤率和房價變動關係，現在的清盤率水準指向了房地産價格的下行趨勢，尤其是在雪梨和墨爾本。該機構下調對澳大利亞房地産市場的預期，預計到2020年，雪梨和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右，將使房産市場的平均價格回到2015年上半年的水準。

澳新銀行（ANZ）經濟學家修正了他們在9月份預測的雪梨和墨爾本房價從高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，將其上調為跌幅達到15%-20%。

匯豐銀行在上周也降低了對澳洲房地産市場的預期，預計明年房價可能會下跌8%。

澳大利亞不僅房價暴跌，全澳住房擁有率也出現明顯下跌。

澳大利亞最新的住房、收入和勞動力動態調查顯示，自有房産的人數從2011年的72%下降到2016年的66%。

全球樓市“塌陷”

居外網數據顯示，2017年中國買家在海外購買的住宅和商業地産的金額同比增長18.1%，至1197億美元，是有這項記錄以來最高值。

居外網預計，今年中國內地買家買入的海外住宅和商業地産項目的總投資或將同比上漲3%-8%，至1233億美元至1293億美元之間。自2010年以來，中國買家累計購買了大約4300億美元海外房地産。

不過緊縮週期下，全球多個地區或城市樓市降溫，或打壓中國內地投資者“樓市全球購”情緒。

美國

近期，美國樓市遇冷信號頻傳。

上周，美國房地産經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，10月美國成屋銷售環比下跌2.6%，創2014年以來最大年度降幅。10月美國新屋銷售環比下跌8.9%，創2017年12月以來最大單月跌幅，為2016年3月以來最低水準。

中國香港

有數據顯示，中國香港11月新屋銷售已跌至2016年第一季度以來的最低水準，香港11月房價環比上月跌幅達3.43%，較8月峰值下跌了約5%，樓市放緩跡象顯現。

另據香港房地産資訊網站Data elements數據顯示，截至10月底，今年香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。這些業主，寧可損失數十萬港元的定金，也要毅然退房。

里昂證券此前發佈研報表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地産市場目前正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩正衝擊著香港樓市。香港耀才證券甚至預計，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。

加拿大

加拿大溫哥華也面臨同樣境遇。根據著名地産諮詢公司萊坊近日公佈的《2018年全球領先城市指數》報告，溫哥華豪宅價格在過去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出，由於高房價和高利率將限制一些購房者的消費能力，國人海外炒房熱或“退潮”。

與此同時，中國房地産企業“海外購”也在降溫。商務部發佈的今年1-10月我國對外投資合作有關情況顯示，1-10月，我國對外投資主要流向租賃和商務服務業、製造業、採礦業、批發和零售業，佔比分別為32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地産業對外投資沒有新增項目。