原標題：提前中止存房要付高利息

從今年初開始，建行廣東分行在廣東上線存房業務，截至目前，這項業務已遍及廣州城區、佛山、東莞、中山、珠海。有業主年初把市區房屋“存”到建行，已一次性獲得5年20多萬元的租金；也有的業主8月想存房，但由於評估較慢且後來打算換房，臨陣“縮沙”。記者在網上業主論壇也看到廣州業主對存房業務“心大心細”，主要擔心的問題包括：一次性套現的租金是市值多少折？提前中止存房會有什麼違約後果？此外，也擔心房屋的維護以及未來不能漲租金。

為此，記者近日向建行存房業務人士進行了解。據介紹，存房退出條款在協議中有列明；而房屋維護是由專門運營機構來做，業主存房後可以做“甩手掌櫃”；而漲租則不大可能，因為根據存房協議，銀行已一次性把約定的租期租金髮放給業主。

記者對比今年初和最近的存房標準，發現銀行存房已對商業公寓有所收緊，只能批量來收，也就是説，零散的商業公寓開始“不受待見”。此外，各城市對房屋樓齡和區域的要求也很明確，租賃暢旺的區域才會接受存房。

花都納入存房範圍

記者今年年中向建行了解到，廣州市範圍內的存房業務針對越秀、荔灣、天河、白雲、海珠、黃埔、番禺的房屋，換言之，週邊區域的南沙、增城、花都、從化房源被排除在外。不過，現在這個範圍有所拓寬，花都區的房屋也納入到存房的範圍。此外，佛山區域，規定禪城、桂城街道、黃岐、容桂、大良區域可以存房，這也意味著三水、高明等區域不納入存房區域。東莞建行可接受的存房範圍也是東莞城區中心，具體為東城、南城和莞城，下屬鎮街的樓盤不接受存房。珠海和中山也有具體的區域規定。

這也符合房屋出租市場的規律，城區範圍內的房屋比較好租，空租期較短。

零散公寓一般不收

今年年初對商業公寓也可以接受存房申請，一度令商業公寓的小業主“喜大普奔”。不過，到年底，建行對商業公寓存房略微收緊，只接受批量公寓存房申請，若是零散公寓，則要看該公寓是否有建行合作的長租運營商進駐。

面積過大過小都不要

由於收來的房源是作為長線出租來運營的，故此銀行和運營機構對房屋的産權格外留意，重復按揭的房屋不會收。

此外，對於房源的面積，建設銀行也做出具體規定——住宅建築面積在30~144平方米，公寓建築面積在60平方米以下。從存房規定的面積段來看，過小和過大的住宅都排除在外，所收的房源建築面積段符合“剛需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市場上成交較少。

對於存房業務，廣東中原項目部總經理黃韜認為，一次性向業主發放若干年的租金，銀行和長租運營機構就變成“二房東”，通過運營房屋獲得租金差價。不過，這種盈利模式還需在實際中驗證。有銀行作為支援，二房東最怕的“存房”變“囤房”而造成資金沉澱的隱憂可能不會出現，但如果手上存房過多而沒能運營起來，對經營也不利。

釋疑

提前解約按7.2%/年罰息

存房可以在不轉讓不動産産權的前提下，一次性獲得3~8年的租金，很多業主都對此非常心動。

一位在洛溪有房子的業主告訴記者，如果手頭有兩三套房屋，都拿去做存房，拿到的租金可以在增城或從化等不限購區域再買一套新房。記者身邊也的確有喝“頭啖湯”的業主朋友。這位業主年初到建行進行存房，一套市區兩房單位存5年，拿到20多萬元的租金。據了解，在建設大馬路社區、市值月租3600元的房屋，建行存房拿到的月租金約為2900元。

建行存房中心一位人士接受記者諮詢時表示，很難具體衡量存房租金與目前市值租金之間的折扣，她大致估算至少在七折以上，也有部分房屋業主能拿到與市場價格持平的租金。

如果需要提前中止存房，業主要承擔什麼責任呢？據建行存房中心人士透露，他們在存房協議中約定，如果業主提前中止存房，業主應按照約定的利率退還剩餘的租金和利息，此前是按照7.2%一年計算罰息。舉例説，如果業主剩餘租金有10萬元未履行，提前中止存房，業主要返還10.72萬元給銀行，其中的7200元為退還的利息（罰息）。

至於有業主擔心自己還要負擔維護房屋的責任，其實，簽約存房後，房屋就交給銀行以及長租運營機構，維護責任由對方承擔。而且根據協議，租約到期後銀行有義務恢復房屋的正常狀態，因此也不需要擔心長租幾年後房屋變得“又殘又舊”。