原標題：探討特色小鎮未來發展何方

近日，金恪投資控股股份有限公司副總裁兼特色小鎮集團總裁孫文華攜新書《特色小鎮》亮相中信書店僑福芳草地店，與現場讀者分享了關於特色小鎮的策劃規律和發展方向。《特色小鎮》一書由中信出版集團出版，勾勒出了特色小鎮和田園綜合體在未來發展的大趨勢。

特色小鎮的緣起

特色小鎮是一種區域經濟，區域又都是圍繞著土地的，而人和土地之間形成了相互關係。孫文華介紹，在這個過程當中先要考慮到的是可居住性，圍繞著居住還需要有就業和配套的生活設施，所以城鎮的空間就圍繞這三大空間去發展。他表示，産業指標、地産指標、旅遊指標這三個指標是比較重要的標準，“也就是説特色小鎮不僅是發展産業，引流居住人口，更重要的還是讓人們來旅遊。”

特色小鎮起初的概念叫“非鎮非區”，不是建設鎮，也不是純粹的開發區，它應該是中心概念，實際上也是一個區域的概念。孫文華説，開發區是以産業帶動為主，特色小鎮則把宜居、宜業、宜遊作為重點有效融合，二者的功能側重點不一樣。

策劃小鎮就像雕玉

特色小鎮是一定要策劃的，而策劃的思路也需要機理和原理。孫文華通過對小鎮長期研究，不同案例之間的比較，最終把特色小鎮分為三類。

孫文華稱，第一個邏輯就是通勤。“如果小鎮離市中心不是很遠，而且房價又很便宜，那麼人們就可能會選擇在市區上班，住在郊區，那麼郊區就變成了睡城。這樣的生活方式也降低了個人居住的成本，往往是居住者考慮的一個重點。”另外一個邏輯是産業群。孫文華説，一個城市在發展初期都會由工業來推動，而隨著城市發展，人口集聚後成本增加，企業就可能往郊區轉移，這也涉及到企業經營成本。最後的邏輯為産品型。“所謂産品小鎮，就是可以讓人們享受消費。現在全國很多特色小鎮都在做旅遊，同質化現象明顯，因此不同的小鎮還是像雕玉一樣要進行精心策劃。”

田園綜合體的差異

結合新書，孫文華談到，田園綜合體是拉動農村消費、提升農村産業升級的重要載體。“其實田園綜合體與城市綜合體有很大的區別，在策劃方面必須要充分考慮五大目標，即‘新、奇、特、優、廉’。”他結合自己參觀的實例與讀者分享了策劃田園綜合體的九大維度，分別是田園觀景化、品種主題化、功能規模化、種類規模化、內容親子化、場景生態化、風格獨特化、文化項目化和活動娛樂化。“田園綜合體可以通過以上幾個方面策劃産出更多的活動和項目。”此外，新書中，孫文華詳細闡述了特色小鎮和田園綜合體的概念、緣起和發展形勢，並從開發商與投資者等不同的角度分析了在選擇特色小鎮時需要注意的問題，顯現了特色小鎮與田園綜合體的商業模式以及PPP模式等重要問題，勾勒出了特色小鎮和田園綜合體在未來發展的大趨勢。