原標題：上海鏈家提高二手房仲介費 電商借“低傭”入場

自2015年，網際網路仲介“低傭潮”後，全國二手房佣金相對穩定。上周，一則上海鏈家漲傭至3%的消息，挑動市場敏感的神經。對此，鏈家回應稱“提升佣金的同時，在上海進行全面品質服務升級”。近期，以蘇寧為首的新一批網際網路企業則以“固定佣金”為賣點進入二手房交易行業，未來“佣金”走勢又將如何呢？

北京佣金暫不上調

本輪樓市下行，但二手房佣金並沒有如上一次一樣，出現下調。

上周，上海鏈家上調了二手房交易佣金收費：即自2018年11月15日起，買方2%，賣方1%。而此前，上海鏈家二手房交易佣金標準為2%，買家賣家各收1%。

鏈家方面公開聲明稱，“這是上海鏈家的企業行為，是市場行為，也是一種競爭策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程複雜、週期長、風險大。長期以來，房産經紀行業的整體服務品質遠遠落後於上海的城市品質，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。經過公司慎重考慮，並參照成熟市場的費率水準，上海鏈家決定即日起實行新的佣金標準，也請上海消費者對於相對應的服務品質進行監督和反饋。”

一位不願透露姓名的業內人士則告訴記者，2003年上海就實行了政府指導價管理，收費標准將居住房屋買賣仲介基本服務最高收費標準定為不超過成交價的2%，雖在2015年初已放開對仲介費的管控，三年多來交易佣金仍維持在2%。

“買家是最為弱勢的一方。賣家擁有房源，當仲介和賣家形成合力之時，買家就不得不付出更高的代價和交易成本。”上述人士稱，上海鏈家此次逆市上調交易佣金或將影響其業績。

一位鏈家內部人士則表示，“短期陣痛可能會存在，但鏈家希望通過提高服務品質以及佣金水準，讓當地仲介行業整體品質提升。”

對於北京等其他城市佣金是否將上調，鏈家總部相關負責人表示，目前僅上海鏈家進行仲介費調整，未涉及其他城市。

網際網路“低傭潮”曇花一現

此次上海鏈家漲傭能掀起如此大規模關注，也與近些年二手房市場交易費用相對穩定有關。上一輪，仲介佣金大規模調整要追溯到2015年。當時為搶佔市場，思源地産、搜房網等線上、線下企業掀起一輪“價格戰”。

2014年10月，愛屋吉屋宣佈在北京、上海等地實行租房佣金減半，即只收取房東的佣金，租客免佣金。2015年1月中旬，北京的思源地産正式宣佈推行二手房買賣行業1.5%的佣金新標準，相比之前行業維持2.7%左右的二手房交易佣金，新標準幾乎減半。

隨後，搜房網提出只收總房款0.5%的佣金，涉及北京、上海、廣州、武漢和成都等5個城市超10萬套房源。搜房稱，還在醞釀租房佣金打折，在免租客佣金的同時，對於房東只收首月租金的10%作為佣金(當時市場價為35%)。

伴隨著愛屋吉屋光芒退散、思源地産宣佈暫停二手房業務、房産網際網路“老大哥”搜房轉型失敗，“低佣金”在北京市場曇花一現。截至目前，鏈家、我愛我家、中原地産等二手房經紀公司佣金仍維持在2.7%。

“當年連續的降傭大戰，表面上看似乎購房者、租客能得到實惠，但部分企業在仲介費降低過程中，服務品質也隨之下滑，同時暴露出資金託管等方面問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“低傭≠低服務”，二手房經紀最重要便是服務，當年部分企業失敗也跟服務品質差有很大關係。