2日，上海易居房地産研究院嚴躍進發佈報告稱，25城二手房仲介費率平均值為2.2%。

報告指出，仲介費下調問題成為近期市場與政策熱點。日前，福州發佈《關於合理調整二手房産交易佣金標準促進房産消費復蘇的指導意見書》。該政策被認為是“仲介費下調第一槍”，但由於下降幅度不及預期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發大家進一步關注二手房仲介費下調的問題。

今年5月，住建部等部門發佈《關於規範房地産經紀服務的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

報告顯示，對全國25個重點城市二手房仲介費用進行分析和統計發現，仲介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當於打了7折的水準。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、仲介機構競爭壓力增大等因素有關。反過來説明，在買方市場形成的過程中，仲介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的仲介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的仲介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規模大、二手房市場活躍的城市，其仲介費要相對高。而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其仲介費相對較低。

報告認為，至少有六大類因素影響了仲介費的下調情況，按其影響效應來排序：市場行情(30%)、仲介類型(25%)、定價規則(20%)、服務內容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地仲介費用的下調情況看，有很大一部分和市場行情波動、仲介公司競爭等有關聯。

報告顯示，在仲介費“誰來承擔”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”新政的目的所在。從仲介費買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費用是由購房者承擔的，剩下的33%是由房東承擔的。換句話説，購房者承擔了近7成仲介費，其壓力更大，且有損公平。