原標題：花園洋房不是普通住宅?政府限價為啥限不住它

日前,齊魯晚報官方客戶端齊魯壹點有壹粉發來情報,淄博盛安美郡三期(備案為二期)開盤,壹粉發現該項目的預售備案價明顯高於政府限價,而這個項目正好在淄博新區限價區內。針對壹粉的疑問,本報記者進行了調查。

備案價最高16590元/㎡

預售限價均價11000元/㎡

記者根據這名市民的描述,在淄博市房管局網站上,看到盛安美郡項目二期(銷售稱三期)一共有7棟樓取得預售許可,分別為8、9、10、11、12、15、16號樓,這7棟樓均為多層住宅項目,建築面積從130多平米到250多平米不等,房管局官網上備案價都在一萬三以上,其中8號樓1層的備案價高達16590元每平方米,最低備案價為10號樓的5層的13710元每平方米。

記者了解到,該樓盤開盤後也是按照備案價在銷售,而這些多層住宅均為毛坯交房,車庫儲藏室曾需要另行購買,一樓的院子也需要另外購買。對此,市民質疑,這個樓盤位於淄博新區限價範圍內,要求新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/㎡以內,但是這個樓盤備案價為何明顯超過政府限價呢?

盛安美郡項目

位於淄博新區限價範圍

記者查詢得知,2018年2月14日,《淄博市房地産市場調控聯席會議辦公室關於進一步加強淄博新區房地産市場調控工作的通知》發佈,淄博新區部分區域將實行多梯次的限價以及不同的限時轉讓制度。

《通知》中規定,淄博新區世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北範圍內,新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/㎡以內。而盛安美郡項目正是位於淄博新區限價範圍內,並且在限價11000元/㎡的範圍內。

《通知》要求,嚴格商品住宅預售價格備案管理。在淄博新區範圍內,新建普通商品住宅項目申請預售許可時,對預售申報價格高於開發成本20%以上的項目,嚴格限制預售許可。

該樓盤銷售人員介紹,一般樓盤的備案價都會比較高。但是為什麼這個項目不受限價約束?她表示該項目為洋房産品,不在限價範圍內,而對於限價項目如何定價,她未予答覆。

淄博市房管局

與普通住宅不同

花園洋房不限價

記者了解到,盛安美郡由山東美好置業有限公司開發,該項目為多層住宅,主推復室、大平層和躍層,部分房源一樓帶院,戶型面積從145㎡-300㎡不等。

淄博市房管局市場管理科工作人員告訴記者,盛安美郡二期為花園洋房,和普通住宅不同,因此不在限價範圍內。這名工作人員説,限價的是普通商品住房,洋房和普通商品房的區別是洋房多為多層,較為高檔,面積也較大,備案價沒有問題,要不系統也通不過。

對此,市民依舊産生疑惑,洋房和普通住宅的區別是什麼?有沒有官方正式的文件説明,淄博市此前發佈的限價文件中關於普通住宅如何界定?

專家觀點

洋房概念模糊

應明確進行界定

“洋房其實是開發商包裝出來的一種概念,就是總高8層以下的普通住宅,而普通住宅包含高層、多層、洋房等。”記者採訪淄博多名房地産業內人士,他們對洋房與普通住宅的區別,觀點基本一致,就是洋房一般為多層電梯住宅,帶精 裝修,産品層級比較高,屬於普通住宅的一種。

山東財經大學山東省房地産業發展研究中心副主任孫大海認為,目前市場包括政府部門對洋房的概念都很模糊,“別墅就不能看成普通住宅,但是洋房是不是普通住宅不好説,看地方政府如何界定吧。”

孫大海建議:“政府在出臺文件政策時,應該對相關內容進行明確定義,應有明確的文件説明。拿樓市限價政策來説,地方政府首先不能違背國家樓市調控的總體要求和精神；其次要做到公平公正,不把洋房視為普通住宅,要一視同仁,某個項目的洋房不限價,那麼所有的洋房就都不限價。”