（中國網地産 甘逗／文）混亂中仍能保持自我的，最難能可貴。

868，97，24，120，是2018年年輪轉過四分之三後對於金科股份的4個關鍵數字。2018年10月19日，金科股份金科股份發佈2018年前三季度業績報告。報告顯示，前三季度金科股份簽約銷售額達到868億元，同比增長97%，實現凈利潤24億元，同比增長超120%。

近兩年房地産調控政策嚴厲，房企融資渠道變窄，發展難度加大。金科也在大環境下加速從傳統開發商轉型為生活服務商，值得肯定的是金科轉型過程中銷售規模和業績始終保持高增長態勢。

868億的銷售成績單，讓金科這個千億預備軍，轉正在望。

躋身千億軍團成為必然事件

2018年時間過去75%，金科完成千億銷售目標的87%。

2018年7月，金科股份聯席總裁方明富表示，今年進軍千億俱樂部是大概率事件。中指數據顯示，金科2012年至2017年的銷售業績年均複合增長率高達36%，據此推算，2018年金科銷售額能達到1033億，進入千億陣營。要知道2017年金科的銷售目標只是500億，一年內業績翻番的目標，不是每一家房企都有自信。

三季度報顯示，2018年1-9月，金科股份簽約銷售再創新高，銷售總額868億元，同比增長超97%，達到去年全年658億元銷售業績的132%。

除了銷售業績，三季度報顯示，其他數據更為突出。

2018年1-9月，金科實現營業收入約269億元，同比增長約49%；實現凈利潤24億元，同比增長超過120%。其中，第三季度的業績表現尤為突出：7-9月，金科實現營業收入113.5億元，較上年同期增長48.15%；歸屬於上市公司股東的凈利潤15.2億元，較上年同期大漲209.90% ，歸屬上市公司股東的扣除非經常損益的凈利潤達到15.1億元，同比大增539.42%。

來源：金科2018三季度報

在規模、利潤持續增長的同時，金科股份繼續“三圈一帶”城市深耕，京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶的其他關聯性城市均有佈局，全國化佈局進一步加強。三季度報顯示，截止2018年前三季度，金科全國新增土地項目92個，計容建築面積約1771萬平方米，同比增長超110%。

穩健財務狀況提升業績含金量

金科股份各項業績指標持續向好，財務狀況也保持安全穩健。

三季度報顯示，金科總資産突破2000億大關，達到2078.64億元相比2017年年底的1573.64億元增長32.09%，其中歸屬上市公司股東的凈資産達到197.30億元較2017年年底的180.69億元增長9.19%。

來源：金科2018三季度報

2018年金科股份的股票也因為黃紅雲及融創係公司的增持被業內看好。公告顯示，黃紅雲和融創係今年第三季度分別增持1.1%、0.79%，合計約1億股。其中，金科股份大股東黃紅雲及其一致行動人合計持有公司股份14.8億股，佔總股本的27.7%，黃紅雲個人直接持股比例增至10.98%，黃紅雲之女黃斯詩進入前十大股東至第八，持股比例為增至2.31%。 

來源：金科2018三季度報

同時，2018年前三季度，金科貨幣資金達到293.22億，相較于2017年年底的186.27億元增幅57.42%，預收賬款也較2017年底的428.53億元大增62.84%至697.82億元。值得注意的是，經營活動産生的現金流量凈額也由負轉正，相較去年同期增幅112.02%至17.18億元。報告顯示，三項數據增加主要係本期銷售回款大幅增加所致。

截至報告期末，金科股份銷售回款634億元，期末現金及現金等價物餘額達到289.68億，資産負債率也在持續下降，財務狀況保持安全穩健。

來源：金科2018三季度報

目前，金科已經完成了從傳統的開發商到多元的，美好生活服務商這一轉變。金科的快速而穩健的崛起，躋身千億俱樂部後，無疑會提升千億軍團品質。

當跨過千億台階，面對接下來更加艱難的房地産市場，金科如何修煉自身，繼續向前跑，靜觀。

千億預備兵即將變成千億正式軍。