原標題：都別急，樓市調整才剛開始

9月底,萬科“活下去”的口號一度讓業內震動。隨後,十一期間不少開發商迅速降價,尤其是濟南萬科推出了多盤特價活動,萬科山望19500元/平米的全裝特價房,萬科翡翠山語14999元起精品裝修特價房,調價幅度較以往都在2000元左右。

其實,早在7月國家對樓市定調後,購房者心理預期就産生了變化。部分精明開發商看清現狀,迅速降價去庫存,但是當時開發商還限于遮掩中調價,全裝變毛坯、噱頭特價房,鮮有旗幟鮮明降價者。

十一期間,受週邊歐美等多重因素影響,港股調整多日,其中龍湖、融創等地産股連續下調。節後第一天,雖然經過降準向市場釋放了7500億資金,但是由於受全球股市影響,內地股市難逃大跌,其中地産股跌幅居前。

近期地産股走勢不佳,一方面反映了十一期間房地産市場表現不佳,另一方面也反映了大家對房地産後市的預期不樂觀。記者從多位業內人士了解到,十一期間只有部分調價較大的樓盤銷售不錯,如濟南南部萬科山望特價房,但市場上多數樓盤賣得並不好。

其實,目前開始調整的不僅是濟南一手房市場,不少熱點城市也開始陸續調整。據了解,海南房地産已開始全面下調。而熱門城市成都,部分新盤和加推房源開盤價大幅下挫,個別樓盤從每平米兩三萬元直接下調到一萬多一平米。而令人關注的燕郊,不少房源從3.5萬跌到1.5萬,部分二手房掛牌價1萬一平米竟無人購買。

為應對市場,部分城市已開始出臺調整政策,如杭州近日放寬落戶。這些政策,一方面有利於穩定樓市,另一方面也佐證了地産市場確實不佳。

與北京、海南、杭州、合肥、成都等熱門城市相比,濟南並不顯山露水,但是不能掩蓋其漲幅巨大的現實。前兩年由於樓市啟動,加上貨幣化補償助推,熱點區域如濟南東部和南部,起初八九千都銷售困難,隨後一路上漲到了兩三萬元,尤其是濟南CBD,房價從1萬多一路飆升到3萬。

眼下,濟南房價降價趨勢已非常明顯,最扎眼的CBD區域,前期優質房源售價3萬仍需找關係,而眼下先是華潤崑崙域出現23000毛坯房,隨後綠地IFC出現21000特價房。

此外,其他熱門區域如新東站,新城香溢華庭高層産品已降到13000元/平米左右且帶精品裝修,祥泰城斷貨兩年後首開,成交均價每平米14000元。高價樓盤扎堆的長嶺山片區,原來一眾剛需缺配套的産品賣到了每平米25000元的豪宅價,如今也已跌破2萬。據悉,金域華府精品裝修特價房已19999元/平。市場熱門唐冶新城,一些改善樓盤也從18000跌到15000左右。南部的綠地國際城目前也已從16500元/平米左右降到了每平米15000多元。

房價已調整如此,未來走勢如何呢。多位業內人士表示,後市不會太樂觀,眼下市場遇冷才剛開始,大家就已經按捺不住的優惠打折降價,市場都是有一定週期的,一旦進入下降通道,調整短則一年半載長則一兩年甚至更長,房價未來調整幅度尚不好預判。