不少人認為房地産稅的出臺就是為了抑制房價，因此翹首期盼房地産稅的落地。但實際上，在大多數業內專家的眼裏，房地産稅與抑制房價關係並不大。
張波認為，房地産稅立法的目的並不是降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，達到優化房地産稅制效果。目前流轉稅一方面限制了房屋交易，變相減少了存量房供應；另一方面本應賣房者承擔的稅賦容易轉嫁到買房者，變相抬高房價。房地産稅立法後，誰持有誰納稅的方式會更合理。此外，房地産稅與土地出讓金制度相比，後者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行為，通過房地産稅收則變成長期現金流，細水長流的方式更能讓地方政府著眼于長遠。
不過張波也表示，房地産稅雖然不能調節房價，但結合其他長效機制會極大改變人們對於房産投資的預期。房地産稅是長效機制的組成部分，未來稅收制度結合土地制度、住房制度、金融制度等多種長效機制手段將對於房産投資的預期産生較大影響。但這一變化是潛移默化而非一蹴而就的，影響也會更為深遠。
朱少平也認為房地産稅對於抑制房價的作用不會太大，像上海和重慶的徵收經驗來看，並沒有對房價産生明顯影響。房地産稅説到底就是財産稅，誰持有這個財産誰應該交稅，稅的目的是解決地方政府運作中的資金問題，世界各國的房地産稅都是這樣的，是為了解決地方政府資金不足的問題，並不是通過房地産稅來調節收入，解決收入問題，也不是為了降房價。朱少平補充道，實際上，房地産稅的立法初衷，就是為了調整地方稅收的結構，補充地方稅源，調控房價只是附帶的預期。
備註：立法專家、經濟學家朱少平教授原為全國人大財經委法案室主任
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