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張大偉:北京公積金新政後購房者或增加12萬利息支出

來源：中國證券報 2018-09-17 14:39:00

原標題：張大偉：北京公積金新政後購房者或增加12萬利息支出

北京住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》受到關注。其中包括9月17日起公積金貸款將“認房又認貸”，貸款額度與繳存年限掛鉤等多個政策變化。

中原地産首席分析師張大偉對記者表示，此次北京公積金新政顯示出北京公積金政策全面收緊。但他同時指出，目前北京純公積金貸款佔總體交易比例並不高，年輕剛需購房者將是被此次新政顯著影響的群體。按照北京目前平均購房年齡計算，本次新政後，相關購房者或將增加12萬元利息支出。

公開數據顯示，北京公積金截至2017年底，繳存總額11116.27億元，繳存餘額3719.37億元，同比分別增長18.2%、13.8%.2017年北京地區全年發放住房公積金個人貸款535.78億元，涉及住房57818套，北京平均每套公積金貸款額度是92.7萬。

張大偉指出，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，若以本科畢業開始繳存計算，按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。北京公積金佔交易比平均在20%左右，但這個政策影響下預計起碼這比例裏的一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，

不過他同時指出，當下北京市場剛需住宅總價基本都在400萬以上。即使共有産權房也已經大量超過300萬。這種情況下購房者只能轉移到商業貸款，相當於增加27萬的利息負擔。按照公積金貸款額度減少到50萬計算，大概購房者因為新政策將多支付12萬左右的利息。

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