南方網訊， 繼惠陽、大亞灣、惠東等區縣重申限制境外機構和個人購房後，惠州市房産管理局近日也針對該項行為發文規範。11日，記者從惠州市房管局獲悉，該局正式下發《關於規範境外機構和個人購房管理的通知》（以下簡稱“通知”）重申全市各房地産開發企業及房地産經紀機構嚴格執行境外機構和個人購房管理要求，並在銷售、網簽環節中做好政策告知和風險提示。結合該通知附件規範文件要求：境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

各縣區密集發文規範境外人員購房

早于7月份，臨深的惠陽、大亞灣市場，以及濱海的惠東，面對港深，乃至境外客戶不斷集聚，區域樓市銷售不斷趨熱的市場局面，分別下發規範境外機構和境外個人購房的相關通知規定，重申國家對於境外人員在內地購房的政策要求。

結合大亞灣率先推出的限制性購房舉措，面對限制境外機構和個人購房措施的出臺，部分社交媒體圈傳出“大亞灣限購”的傳聞。“對境外機構和境外個人購房進行規範和限制並不是新的政策，而是國家一直在實施的措施，進行重申也是為了更好的規範市場，督促開發企業規範自身行為。”面對行業的疑惑，大亞灣區房管局相關負責人面對記者採訪這樣闡述了初衷。

當前面對樓市傳統旺季“金九銀十”週期，惠州市房管局發佈《通知》則意味著該項措施的再度重申，對市場銷售行為的規範。《通知》要求開發企業和地産經紀機構嚴格規範自身行為，規範境外機構和境外個人購房，嚴格執行國家相關政策的要求規範。同時在附件同步挂出《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》和《關於調整房地産市場外資準入和管理有關政策的通知》兩份規範文件。

嚴查境外機構和個人購房用途

記者在通知附件中看到，規範文件明確指出：境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

另外指出，主管部門在辦理其商品房預售合同備案和房屋産權登記時，除查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還需查驗有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明，以及境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。

而對於境外機構相關合同備案和房屋産權登記的辦理，則需有關部門出具在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明，以及所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。這也有效確保境外機構或個人所購房屋用於自住，規避投機炒房的可能性。

對此，惠州樓市相關專家認為《通知》出臺的示範性意義要遠大過明面的內容。他介紹，從政策的措施內容來看，都是既有的，在實施的政策一種重申，讓行業企業更加規範自身的銷售行為。但結合當前市場調控的形勢和時間節點，從銷售熱區開始，直至全局範圍的密集發聲，政府很明顯也是在傳遞這調控不放鬆不動搖的訊號，持續保持對市場的高壓，規範行業行為，穩定市場的發展。