原標題：流拍頻現 土地出讓均價連續5個月下跌
下半年以來，土地市場流拍頻現，全國土地市場加速降溫。易居房地産研究院9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。
數據顯示，8月，全國土地市場成交面積整體平穩。其中，一線城市土地成交面積環比增長18.7%，同比下降25.8%；二線城市土地成交面積環比增長38.3%，同比增長39%；三線城市土地成交面積環比下降24.3%，同比增長63.1%。
從1至8月受監測的40個典型城市土地市場成交數據來看，這些城市年初累計土地成交建築面積31306.1萬平方米，環比增長17.9%，同比增長20.3%。從曲線看，目前已經保持連續18個月的正增長態勢，但6月以來增幅明顯放緩，呈現降溫趨勢。易居研究院研究員沈昕分析稱，參考歷史規律，考慮到調控政策持續收緊、各地市場逐漸降溫和房企資金趨於緊張，房企購地節奏將有所放緩，全年40城土地成交建築面積會略漲，但幅度不會太大。
從土地收入來看，2018年1至8月，40個典型城市土地出讓金累計收入14778億元，同比增長10.9%。從40城年初累計土地出讓金收入同比增幅走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，6月以來下跌趨勢較為明顯。
與此同時，近期杭州等城市土地拍賣不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區三宗宅地，分別以3%、2%、0%溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現宅地同時低溢價成交現象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高，但從近期幾場土拍來看，溢價率較之前已大幅降低，部分地塊地價相比同區域前期地塊跌二三成，房企拿地趨於理性，土地市場降溫態勢明顯。
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