東起幸福大街

西至崇文門外大街

南始法華寺、文章衚同

北到廣渠門內大街

這個皇城根下的方形地塊寸土寸金

因其一堵墻隔開繁華與破舊兩個世界

也因不斷上演名拆遷實擱置狼來了的故事

頻頻被熱搜

這就是崇外6號地

一個蘊藏20000居民夢想的神奇之地

崇外6號地“舊改十年路漫漫”

對於反覆上演鬧劇般“狼來了”的故事，崇外6號地的居民似乎已經習以為常。

圖片來源：中國房地産報

據拆遷告示牌，崇外6號地的拆遷規劃中，拆遷單位是北京崇文·新世界房地産發展有限公司，拆遷開工時間是2007年9月18日，完工時間是2008年12月31日。如今十年過去，崇外6號地還是原來的模樣，這十年崇外6號地上發生了什麼故事？

將時間倒回到1993年，新世界中國首進北京，迅速拿下崇文1、2、5、6號地並與北京原崇文區政府簽訂協議，做舊城改造的試驗性項目。彼時，北京市政府基於開發難度考慮給予居民以及開發企業絕對的優惠力度，開發企業可以享受經濟適用房待遇，而拆遷居民的補償方式也有異地安置、拆遷補助和回遷三種方式。

資料顯示，由於崇外1、2、5、6號地被捆綁在一起，所以新世界中國也對拿下的所有崇文地塊做了整體規劃。1993年-2006年，13年間，新世界中國對崇文1、2、5號地進行相當順利的商業開發，新世界中國相繼開發新世界百貨以及新世界家園、新怡家園、新景家園等諸多商品房小區，原地居民均實現回遷。

崇外6號地的命運似乎不像1、2、5三兄弟那麼幸運。

崇外6號地位置

資料顯示，按照最早的規劃，崇外6號地塊將建設商業與住宅的綜合性社區。業內人士分析，有住宅規劃至少可以保證當地居民充分享有回遷的權利，這對於拆遷順利進行至關重要。

然而，2006年8月《北京中心城控制性詳細規劃》的出臺，似乎成為政府、企業、居民三方“十年噩夢”的開端。規劃中有兩個重點：控制中心城總體規模，逐步向人口疏解人口與産業；實現舊城整體保護，協調保護與發展之間的矛盾。中心區的人口要疏散，崇外6號地的拆遷居民也不會再進行回遷安置。

6號地內實景

“本來説好的可以回遷，又突然冒出來不能回遷，要搬離這裡去更遠的地方，肯定誰都不願意”彈房君採訪到一位在這裡住了幾十年的老大爺，“出門兩分鐘就能到醫院，還有比這更方便的嗎？”

新世界中國地産也不得不根據《規劃》對6號地進行重新規劃，2007年新世界中國給了居民兩個拆遷補償方案：1.異地安置，安置房選在五環外的通州區大方居；2.貨幣補償：補償價＝8650元×建築面積＋提前搬家獎勵費＋其他補償款，居民用補償價來購買拆遷安置房的房源。然而這兩個補償方案對於習慣生活在二環的老北京來説，並不具備絕對誘惑力。

於是，接下來的十年，崇外6號地與開發商之間進行長期的博弈，一直沒有統一的方案。數據顯示，截至目前，崇外6號地原有的9000多戶居民只有2000戶左右完成異地安置，還有將近7000戶近20000居民仍“滯留”在崇外6號地。

“不是不想搬，肯定都想搬，我們現在住的地兒冬冷夏熱，又小又濕，上個廁所也各種不方便”一位老太抱怨道，“拆遷補償都不夠再去買一套像樣房子，一家老小十幾個人的戶口全都落在這麼一間二三十平的小房子內，怎麼協調怎麼搬？”

遲遲等不到拆遷資訊的崇外6號地居民也將希望轉向政府領導。

人民網地方領導留言板上的“崇外6號地聲音”

基本上所有關於崇外6號地的官方回復，都是：崇外6號地項目，位於磁器口路口東南角，實施主體為北京新世界房地産發展有限公司。該項目已辦理拆遷許可證，屬於危改項目。因各種歷史問題，項目推進緩慢，東城區將按照北京市新總規要求，研究下一步工作方案。

而這一研究，就是十年。

此外，關於崇外6號地一直被“擱淺”的原因，還有另一個官方説法：崇外6號地靠近歷史文化遺産天壇，這個項目規劃因涉及文物保護，北京沒權利批，只能上報到國家文物局，最後還要上報聯合國教科文衛組織來審查這個方案，因此週期會很長。

靠近崇外大街的灰墻（一堵墻內外兩個世界）

一位崇外六6號地的居民在網上抱怨道：“十年還不夠嗎？難道還要等下一個十年？”

2008年，新世界中國崇外6號地項目相關負責人曾向媒體表示新世界中國將投資110億元，將6號地建成北京最先進的商業區域。2012年，曾有媒體報道稱，崇外6號地將建成體量為11萬平米的K11購物中心。對於四年內兩度聽到的關於崇外6號地規劃，最終都不見下文。

崇外6號地內的學校（東城區永生小學）

崇外6號地內的學校（北京市第109中學）

直到6年之後的2018年5月，崇外6號地啟動拆遷的第12年，新世界中國地産的新團隊集體亮相北京，發佈崇外6號地的具體規劃。

在一場研討會上，新世界中國管理層對外宣佈崇外6號地將建設成為K11藝術衚同，打造成開放藝術空間和藝術文化交流中心，融入崇文門過去500年的歷史。據新世界中國項目設計副總監余嘉華介紹，K11藝術衚同規劃分為四大功能片區，創意藝術區、互動交流中心、衚同文化區等，體現老北京傳統與現代國際社區融合為一的設計理念。

上海K11

新世界中國新地産新團隊領導層在接受媒體群訪時，新世界中國董事兼副行政總裁黃少媚説：“我們希望把未完成的六號地塊儘快完成，目前在規劃設計階段。”然而，對於崇外6號地的具體施工時間以及竣工時間並沒有明確答覆。對於此問題，彈房君嘗試再次聯繫新世界中國相關負責人希求得到準確時間，未果。

而崇外6號地與新世界中國最近一次接觸，是7月7號新世界清運西塘社區垃圾的通知。

位於崇外6地圍擋上的通知

會不會又是“狼來了”的故事？業內人士分析，新世界中國公佈崇外6號地的具體規劃，一部分原因可能想推進項目的進程，不想再拉長陣線；更重要的是，可能希望借助崇外6號地的影響力吹響新世界中國重回內地的號角。

新世界中國“內地踉蹌進出”

除北京崇外6號地外，近兩年關聯新世界中國的關鍵詞還有“退市”、“甩賣資産”。

2016年8月3日新世界發展發佈公告表示，已完成對新世界中國的強制收購，新世界中國在2016年8月4日9:時正式除牌，上市17載的新世界中國正式和港股say goodbye。關於新世界中國退市，新世界發展方面表示，私有化有助於其和母公司業務運作更順暢。

新世界發展與新世界中國聯合公告

來源：新世界發展公告截圖

此外，2015年12月開始，新世界中國先後向恒大出售武漢、海口、成都等城市物業，通過甩賣資産套現超200億。而甩賣資産導致新世界中國在內地的土地儲備面積急速下降，據新世界發展2016-2017年年報顯示，其在中國內地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積僅約 820萬平方米，而這一在2015年高達2300萬平方米。

新世界發展關於出售新世界中國物業的公告（部分）

土儲的下降直接影響新世界中國內地業績，新世界發展2017財政年度報告顯示，中國內地物業方面總銷售金額為162億港元，相比2016財政年度229億港元下降29.26%。

“退市”、“甩賣內地資産”等現象讓外界一致認為新世界中國淡出內地市場，但近兩年的動作似乎又打破了外界的猜測，讓人對這個”佛係“企業越來越捉摸不透。新世界發展執行副主席鄭志剛也在2017年9月份舉辦的業績會上表現出對內地市場的看好，他表示新世界發展想大力開發內地土地。

資料顯示，新世界發展分別在2016年8月和12月，新世界中國與周大福一同收購深圳市前海深港現代服務業合作區T201-0092宗地土地，新世界中國佔30%權益；與招商局蛇口工業區控股股份有限公司成立合營公司，以開發深圳市太子灣四塊土地。

此外，2017年10月新世界發展通過旗下全資附屬公司——百寶投資有限公司，以20.85億元人民幣競得廣州增城永寧街長崗村一商住地塊，預計將打造為集聚商業、辦公、住宅及酒店的地標式城市綜合體，總投資約50億元人民幣。

對於重回內地後拿下的地塊都位於華南區域，鄭志剛在最近接受媒體採訪時表示：“新世界發展集團非常看好也看重粵港澳大灣區的發展，未來五年大灣區將是新世界在內地最優先發展的地區。”

2018年5月，新世界中國董事兼行政總裁蘇仲強率高管團隊首次集體亮相北京，對於”重回內地計劃“回答了記者的疑問。

來源：新世界中國地産官網

蘇仲強先生（前排右四）、黃少媚女士（前排左四）、陳禮文先生（前排右一）

談及新世界中國2018年的佈局，蘇仲強明確北京是新世界中國當下的重點發展城市。除此6號地塊，還在尋找天津、北京上海、杭州尋找機會，包括跟當地的政府部門合作，通過公開招拍挂，通過舊城改造的形式，通過綜合體運營開發的形式去拿地。

新世界中國董事兼副行政總裁黃少媚黃少媚表示，對於當下的熱點區域如華北的雄安新區、京津冀區域，以上海為中心的華東區域，還有以深圳、廣州為主的香港澳門區域，新世界中國都在關注跟進。

對於新世界中國在內地的發力，離不開發展規模與速度的問題。億翰智庫數據顯示，2017年全年銷售業績117.8億元相比2016年的177億元下降33.45%，2018年上半年，新世界中國內地銷售額為40.1億元，排名131位，對於2018年具體的銷售目標，蘇仲強向彈房君表示，“規模跟速度不是目前新世界中國最關注的，目前我們更關注宜居、和諧、創新的內容，堅持可持續發展的理念。”

黃少媚解釋公司的發展將品質放在速度和規模前面，“説得輕鬆一點，很多人説我們是佛係的公司。”她還表示崇外6號地的改造也成為新世界中國華北區域接下來最重要的事情之一。

崇外6號地，對於現在的新世界中國來説，既是傷口，但仍充滿希望。

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