（中國網地産 甘承浩 發自三亞）2018年7月22日，新城控股高級副總裁歐陽捷先生在博鰲·21世紀房地産論壇中指出：租賃市場中，新城控股也在試水長租公寓，成立長租公寓管理中心，但不會成為集團主營業務。

萬億市場的規模不是年規模，而是存量的規模，每年的規模是很小的一塊，而且也不全部是房企的，還有農村和集體經濟，因此租賃市場，很難産生真正的投資。

關於租賃市場盈利模式，歐陽捷指出：至少目前租賃市場看不到盈利模式。目前房企發展租賃市場的目的也基本上處於被動狀態，政府要求配建，不拿地就無法發展，拿地又必須做租賃住宅；商辦無法消化，公寓成為治理對象，只能自持；先行市場佔位，不參與租賃市場，在大城市就無立足之地。

歐陽捷在談到租賃市場的資産證券化問題時談到，目前大家所看到和理解的所有類REITs産品都不是真正的REITs，類REITS都是有保底收入的，未來是長期的，現在是短期的，有固定收益的。如果沒有真正的投資回報率，就無法賺錢，如果不賺錢，就不會有真正的資本進來。

關於各大機構企業進駐租賃市場，歐陽捷表示，銀行為什麼會進來，就是吃利差。網際網路企業進來，跟租金沒有關係，就是要獲取大數據，因此要住的數據，這是真正的金礦，這是核心點。我們所有機構，我們可以看到所有的企業，包括政府是各有所圖，只有一方格沒有話語權的，就是租房者，這是很悲哀的事情。

對於租賃市場唯一沒有發言權的租房者，歐陽捷表示，要真正做大租賃市場，讓政府讓利，將租賃用房的地價降下來，降稅收，吸引民營企業，真正實現市場化，將市場真正的做大，才可以真正的實現租售並舉，房住不炒，大家安居樂業，如果不這樣的話，未來的租賃市場是堪憂的。

對於新城控股會不會做租賃住宅，歐陽捷談到：不在非戰略機會點消耗戰略競爭力量，新城控股未來不會在長租公寓和租賃住宅上消耗我們的戰略力量。對於未來的租賃市場我們的看法，雖然風口已經看到了，目前來講是風險，因此必須要多看和慎重。

對以後拿地涉及自持部分的具體規劃以及是否會對自持地塊發行REITS産品，歐陽捷向中國網地産記者表示，涉及到企業自持的部分，新城控股將嚴格按照政府有關規定去做，我們屬於被動去參與長租公寓板塊，先佔位。關於長租公寓的資産證券化，新城將衡量企業發展過程的資金水準及利息方面綜合衡量。

關於房企多元化問題，歐陽捷強調多元化試水是在探尋盈利模式。對前景不明朗的行業進行試水，等到行業前景明朗，找到準確盈利模式之後，在進行大規模拓展。

據新城控股2017年年報顯示，新城控股合同銷售額首次突破千億，達到1264.72億元，同比增長94.39%，完成年初850億銷售目標的148.79%。

2017年全年，在新增的3392.8萬平方米的土地儲備中，商業地産佔近28%，為946.8萬平方米，住宅+商業的雙規驅動戰略依舊是新城的發展重點。

對於2018年的銷售目標，新城控股將其定位1800億元，同比將增長42%。據新城控股《2018年6月份及第二季度經營簡報》顯示，新城控股1-6月累計合同銷售金額約953.11億元，比上年同期增長94.17%，累計銷售面積約774.56萬平方米，比上年同期增長118.25%，完成全年銷售目標的53%。