記者四五月份監控到不少標的，欠銀行少少錢而被拍賣，物業市值本身已遠超欠款及滯納金總額，近期的一個標的更誇張。業主1997年1月購入荔灣區鴻圖苑物業，當時該標的區域屬芳村區，貸款18萬元購房，貸款銀行為廣州城市合作銀行。21年過去，芳村區早已不復存在，而廣州市城市合作銀行後來更名為廣州市商業銀行，目前最新名字是廣州銀行。18萬元的貸款竟然埋下禍根，房屋淪為“銀主盤”，目前市值已高達200萬元以上，如果業主早一些放售房屋解決銀行的問題，就不會被拍賣了。另一個天河北太陽廣場標的也非常讓人唏噓，房屋登記在兩人名下，2015年開始其中一個業主的份額被多家銀行查封及輪候查封，目前房屋是整體拍賣，並非拍賣被查封的份額。該房屋2013年開始已以年租金2萬出租給第三人15年，租金按年支付，以天河北電梯房來説，105平方米的電梯兩房月租金六七千稀鬆平常，這個租約來得有點不尋常。兩個標的各有“違反”常理的地方，雖然以市價六七折起拍，有意競拍者需謹慎考慮再做決定。

標的一：廣州市天河區天陽路142號1905房，建築面積：105.5465平方米。起拍價：3964538元，保證金：40萬元。網上開拍開始時間：2018年7月12日10時。

風險提示：該標的為住宅，無鑰匙。有租約，年租金2萬元，按年支付，租賃期限為2013年10月13日至2028年11月12日。按現狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或後續産權登記事項等問題由買受人自行解決，法院不負責標的物的清場交付。且該標的的欠費不詳，具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。

點評：合富置業天河北分行主管袁用章分析，從地址來看，該標的屬於天河北太陽廣場海逸閣的物業，估計是兩房單位。該樓盤所處的位置比較好，周邊有較好的教育資源配套。小區管理嚴格，但是單位面積較大，戶型設計不算太合理。建議有意競投的人士，在實地查看標的的時候，需留意周邊的配套，以及戶型設計是否適合自身需求等因素。從價格來看，現時該區域內的同類型物業，二手放盤價約5.5萬元/m2。不過，由於該標的欠費不詳，且有15年租約在身，對買受人來説存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風險。

標的二：廣州市芳村區（現荔灣區）浣花西路鴻圖大街12號505房，建築面積：87.5039平方米。起拍價：1447390元，保證金：144730元。網上開拍開始時間：2018年7月21日10時。

風險提示：該標的為住宅，沒有鑰匙。按現狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或後續産權登記事項等問題由買受人自行解決，法院不負責標的物的交付。該標的欠費不詳，具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。

點評：合富置業荔灣汾水分行主管張相鋒分析，從地址來看，該標的屬於荔灣區鴻圖苑的物業，估計是三房兩陽臺的單位，南向，廳出陽臺。該標的處於該樓盤的花園中間位置，而且此位置的單位可以加裝電梯。該樓盤位置好，位於地鐵一號線花地灣站和坑口站之間，步行十幾分鐘均可到達。此外，附近就有公交車總站，交通十分便利。該樓盤屬於大庭院管理，但發展的時間相對較長，大概有十幾至二十年的樓齡。建議有意競投的人士，在實地查看標的的時候，需留意小區的設備設施等因素。

從價格來看，與標的同類型物業的放盤價約200萬~230萬元，若低樓層物業的放盤價可達260萬元。不過，由於該標的欠費不詳，且疑似不交吉，對買受人來説存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風險。