相信每個女孩子都有這樣一個夢想

有一套屬於自己的房子

樓下就是商場，出門就是買買買

喜歡的化粧品，買！

好看的衣服，買！

網紅爆款美食，買！

but！直到長大了才發現

原來童話裏都是騙人的！

多少小仙女被合肥超高的房價、物價

逼成了月光貧窮girl！

但是，小編這幾天發現

平時與小編一起同甘共苦的好姐妹

竟然快要做合肥房主！

...

小編疑惑：難道她買足彩了？！

而且連買巴西、阿根廷、德國不勝？！

在小編的死纏爛打下

她終於神神秘秘的告訴小編！

她最近這麼瀟灑是因為

預約了龍湖瑤海天街地鐵小複式

首付4萬起、總價29萬起

1/2車位=龍湖天街房

不限購、不限貸，入住城東中心

樓下就是天街商業

出門就是地鐵2號線站口

多重驚喜遛到飛起

你沒聽錯！

如此大手筆的福利！

簡直錯過悔一生！不來了解下？！

一、住宅市場供不應求

商辦産品投資價值突顯

住宅市場的高價和供不應求，給商辦市場添了一把火！

近日，有網友在諮詢購房事宜時，表示自己首付不多，但想在市區買房！但他們對市場的預估可能太過理想化！要知道，縱觀合肥各大主城區，低價盤本身庫存量並不多，一般都要求高首付甚至全款！

▲圖片來源於網路

許多購房者購買住宅成本在上升，一方面是手中“房票”已基本用完，再買就要全款，已無法使用銀行杠桿；另一方面，住宅産品高總價、高首付的現實情況和“住房不炒”的大環境，讓住宅的投資屬性在急劇減弱。

所以購房者逐漸改變了投資理念，變得更加理性，將眼光從住宅市場轉向不限購、不限貸的商辦市場。對於商辦産品的預期已經從“投機”轉向“合理資産配置”，“穩定”、“保值”是商辦當下的新身份。

在新的對沖和長期環境下來看，房地産是唯一可能抗衡通貨膨脹的資産，其中佔據城市核心資源的商業資産，更是優質資産配置。

佔據城東心＋地鐵2號線＋公交樞紐站＋長江東路主航道資源的龍湖瑤海天街可以説是優質的資源配置。

6月2日，龍湖瑤海天街LOFT樣板間一經公開，就成功刷屏了合肥人的朋友圈。截止上周端午小長假，瑤海天街首批地鐵小複式，認籌已達到數百組，點燃合肥投資熱情。當然，合肥的LOFT産品也不少，為何項目如此受到市場青睞，有何獨家秘訣呢？

▲龍湖·瑤海天街樣板間開放 現場圖

二、地鐵+40萬人口+25萬方TOD綜合體

産品受追捧背後的強支撐

總價低，還貸少。似乎，買套LOFT就能坐擁財富升值了。其實不然，必須強調一點，核心地段永遠是房産投資最大保障，不僅要産品醇熟，更是一種資産保值、升值的穩定基礎。

倘若購買住宅是“本科級”的課程，那入手商辦産品至少也是“研究生級”的教程。近日，吳曉波頻道首席房地産專家劉德科、浙江衛視《樓市大腦》主持人裘維維提出，“住宅價值主要依賴於地段，LOFT等産品更考驗項目複合能力。”

圖丨大象思維

在專家的投資分析邏輯中，熱銷商住産品要具備4大特徵：高能級城市的核心地段、地鐵上蓋資産、Shopping Mall、産品面積趨小。瑤海天街一個都不少，宜居，更宜投資！可謂2018年最強投資品！

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地段丨選址合肥城東心 成為區域新地標

合肥作為長三角副中心城市，將成為未來五年內長三角投資價值較大的區域。並且繼北京、上海之後，全國第三個綜合性國家科學中心。近期，合肥加入G60科創走廊，城市量級又提升，城東作為融入長三角的橋頭堡，區域優勢越發明顯。

▲G60科創走廊規劃圖

投資LOFT産品事實上也是在投資城市，如合肥一樣擁有超級量級和增長潛力的城市，其投資未來的價值表現，容易隨之水漲船高。

加上龍湖·瑤海天街所在的瑤海區居合肥人口密度全市第一。以龍湖·瑤海天街為圓心，向外擴散3公里，不僅僅有即將交付、在建的小區，還包括學校、醫院、活動中心等等人流量巨大的建築體。有數據顯示，區域將實現近40萬人口的導入，周邊學校眾多，加上東部新中心的建設産業發展帶來的是更多高承價能力的租客，租房需求大。

▲龍湖·瑤海天街規劃圖

龍湖·瑤海天街踞地鐵2號線王崗站，輻射周圍新站職教園、肥東縣、老瑤海、東部新中心，將成為區域唯一的旗艦型商業綜合體，未來一定是幾大區域裏共同的中心，成為新的地標，土地價值將迎來爆發！

▲龍湖·瑤海天街周邊人流分佈

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交通丨25萬方地鐵上蓋 合肥首個TOD綜合體

買LOFT儘量買地鐵口、甚至地鐵上蓋。因為租LOFT的多是年輕人，效率是第一位的，他們願意比遠離地鐵的LOFT花更多租金。而龍湖天街更近一步，採用了超前的開發模式——TOD模式。

什麼是TOD模式？簡單點説，“商業+交通”模式就是TOD模式，該模式下的商業依賴交通而存在、發展，地鐵樞紐、城市主幹道、公交樞紐等疊加的TOD交通則為商業帶來源源不斷的人流。

▲龍湖·瑤海天街TOD模式效果圖

以龍湖瑤海天街為例，和地鐵2號線連通，可直接進入天街負一層商業，同時緊靠公交樞紐和安徽第一路長江路主幹道，天街與交通樞紐的高效互通，加速了客流的導入與聚集，大大提升了客戶體驗感和便利度。

兩座塔尖資産之間的公交換乘中心，可直達購物中心和塔尖資産；同時塔尖資産和購物中心之間，以天橋連通，下樓即可享受天街全業態配套。

立體的交通網路，多功能空間交互，多業態集中複合，帶來的是人流的聚集。

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shopping mall | 天街自帶IP 開一座火一座

大多數情況下，每座城市的地標都由商業中心締造，兩者之間是相輔相成的關係。而龍湖天街，大概是打造地標性商業中心最得心應手的一家。

圖丨重慶龍湖U城天街實景

翻看龍湖過往的經歷，相比于坐享城市紅利，開一座火一座的龍湖天街，顯然更擅長于讓自身成為城市中心。

從重慶到北京再到杭州，我們可以清晰地看出龍湖天街改變城市的軌跡。

2003年，第一座龍湖天街重慶北城天街開業，直接帶動了重慶江北商圈的跳躍式發展，創造了重慶第二座百億商圈，重慶政府把江北商圈命名為“北城天街”，開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。

圖∥重慶·北城天街實景

去年9月，杭州·濱江天街開業，開業首日，濱江天街總客流量達26.9萬人次，總銷售額破2000萬元。一舉刷新杭州購物中心多個記錄，印證了流量就是最好的投資價值！

從去年在不同城市開業的四座天街來看

杭州濱江天街開業兩天吸納50萬客流

上海寶山天街開業當天客流超25.6萬

蘇州獅山天街開業當天超22萬人流

重慶U城天街2期開業三天人流破80萬

龍湖天街用事實證明什麼叫“開一座火一座”，未來瑤海天街也必將成為合肥商業新中心，城東的地標，帶動土地價值的爆發。

龍湖瑤海天街作為城東首座軌交無縫接駁商業綜合體，城東首座全樓層設置母嬰室、家庭洗手間的購物中心，天街商圈將形成合肥未來商業新中心，天街輻射的土地資産也將會迎來一輪大爆發。

▲龍湖·瑤海天街效果圖

而很多事實已經證明，龍湖天街對於區域潛力的提升是全方面的，據調查顯示，杭州濱江天街旁的龍湖·酈城公館在濱江開業一個月時間內，價格上漲1萬/㎡，龍湖·艷瀾星座更在金沙天街的助力下，兩年內漲幅高達90%，2016年首開月1.3萬/㎡，現在掛牌價約2.5萬/㎡！資産增值速度不能再明顯。

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首付4萬起 用最小的成本撬動天街大資産

投資還是挑極小面積、低總價的商辦産品，最好還是“雙鑰匙”。因為租金有天花板，並不會隨面積而無限增長。

在地段、地鐵等多重優勢下，龍湖瑤海天街LOFT産品不但極具升值潛力，更因為不限購、不限貸，低總價等優勢，更得當下剛需和投資者的青睞。

一層投入，雙層享受

龍湖瑤海天街建築面積約30㎡、36㎡LOFT，整體挑高為約4.5米，購一層投入，雙層享受，性價比高，可商可住，空間隨心百變。

▲龍湖·瑤海天街樣板間 實景圖

而且，根據合肥政府關於商辦市場的相關政策，後期可能將不再規劃套內面積小于60平米的4.5米挑高的小戶型産品。

像龍湖瑤海天街這樣的産品幾乎成為合肥絕版，同時更是最大化的佔有了天街所有相關的資源和配套，是最稀缺的投資産品，也將成為未來合肥市場價值極高的時代孤品。

低總價撬動大資産

目前合肥住宅高首付已經成為常態，投資一套1.5萬/㎡-1.8萬/㎡的90㎡小三房，5-6成首付需要70-100萬，資金佔比過重。由於無法合理利用杠桿，一旦二手房市場高位橫盤，讓利急拋轉手收益走低，繼續持有又會面臨長期的還款壓力。

對於投資來説，就是要以最小的資金撬動最有潛力的資産，龍湖瑤海天街LOFT産品總價只有29萬起，首付還可以分期，首付4萬起就能輕鬆購買30-36平的房子。這個總價和首付也是龍湖項目有史以來最低的，是龍湖天街首入合肥的誠意，錯過就不會再有！

圖丨龍湖瑤海天街LOFT樣板間實景

例如在政務區租房的話，一套小戶型的租金也要2000元左右，押一付三下來也要花不少錢，2年的房租就夠龍湖LOFT的首付款了。

與其觀望住宅市場，倒不如先買套小戶型住著，月供也和房租差不多，還能有個溫馨的小窩，無疑是用小杠桿來實現安居的大目標。

未來龍湖瑤海天街將用最小的成本享受最優質的天街配套，最新潮的品牌入駐將打造全新的商業中心，在這裡將享受到更多的生活體驗。

置業點評

很多人在置業的時候，都會考慮一下：買了值不值？由目前形勢來看，龍湖瑤海天街LOFT産品，是比較適合入手的。低總價，低首付，優地段，TOD模式、龍湖品牌，種種優勢組合起來，必定會讓市場為之瘋狂。

另外，龍湖·瑤海天街的鉑金島商鋪，6號樓已經全部預約滿額，5號樓全面應市加推！面積段在30-140㎡，緊鄰地鐵口，支援全業態經營，且擁有商圈核心+一線臨街雙重優勢，與天街共用40萬人潮。商鋪僅有百餘席，可謂稀缺！

項目地址：中國·合肥·城東心長江東路地鐵2號線王崗站