“流拍”似乎成為了北京土地市場的一個高頻詞。4月24日，房山、門頭溝兩宗宅地因無房企參與競價慘遭流拍。至此，2018年以來北京已有6宗住宅用地流拍，而北京自2002年以來住宅土地流拍數量增加到了37宗。

先來看看這兩宗宅地的基本情況：

據公開資料顯示，房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊位於房山區青龍湖鎮，規劃建築面積136087平，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務用地、S4社會停車場用地。其中R2住宅（0010、0021地塊）49254平，容積率1.05/1.4，控高12/18；B4商業金融服務（0015、0027、00287地塊）86592平（無償還建8580平米），容積率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社會停車場（0032地塊）241平，容積率0.1，控高12。

該地塊掛牌出讓起始價為16.3億元，商品住房銷售均價不超過38081元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過39985元/平方米（含全裝修費用）。

另一塊為門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊，該地塊規劃建築面積133434平方米，用地性質為R2二類居住用地、T6區域綜合交通樞紐用地、S4社會停車場用地，其中R2住宅（0010、0021地塊）49254平，容積率1.05/1.4，控高12/18；B4商業金融服務（0015、0027、00287地塊）86592平（無償還建8580平米），容積率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社會停車場（0032地塊）241平，容積率0.1，控高12。出讓起始價26.2億元，商品住房銷售均價不超過45465元/平方米，且最高銷售單價不得超過47739元/平方米。

性價比低是流拍主因

北京嚴禁商改住後，開發商對商辦地塊更加謹慎了；兩宗地塊商辦及T6相容商辦體量過大，且均位於西六環以外，區位優勢不明顯；再加上兩宗地起拍價不低，開發商望而止步也在情理之中。

中原地産首席分析師張大偉認為，兩宗地塊起價不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通樞紐與配套商業。在目前的市場情況下，開發商不舉也就成為了必然。“大部分開發商的資金情況的確已經不樂觀，手裏已經積壓5000億以上的貨值。”張大偉補充道。

諸葛找房首席分析師陳雷表示，由於該地塊配建面積較大， 用於純住宅地塊面積並不多，而在政策壓制下其他形式地塊難以改建使其具備居住屬性，即使門頭溝有價格及環境優勢，在限價情況下也難以盈利。加之現在開發商現金流普遍緊張，比起快速發展，活下去才是當前應該注意並解決的問題，所以拿地極其謹慎。