2018年4月11日，中交地産股份有限公司（000736.SZ）發佈2017年年報，報告期內，公司完成預售額110.4億元，預售面積75.52萬平方米，同比增長約51.9%，銷售均價達每平方米14620元。

數據來源：年報披露數據

期內，中交地産竣工面積約143萬平方米，擁有12個在建項目，規劃總建築面積約544萬平方米，其中8個項目為新開工項目，規劃總建築面積約364.5萬平方米。

收購華通置業 歸屬母公司股東凈利潤大增

數據來源：年報披露數據及wind

期內，中交地産營業總收入約57.94億元，同比增長22.49%；地産銷售收入毛利率約27.5%，同比增長7.01個百分點；營業利潤大增313.31%至10.76億元；歸屬母公司股東的凈利潤大增432.5%至6.17億元。

然而，扣除非經常性損益後，歸屬母公司股東的凈利潤僅剩1.64億元，主要原因是公司在期內以約6.4億元的代價收購了華通置業100%股權，將其約4.28億元的凈利潤併入表中。

公司每股收益2.08元，每10股派息5.2元，同時送紅股5股。

融資總額大漲 出讓旗下最大項目公司29%的股權

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截至期末，中交地産資産負債率稍有上漲至88.56%，凈負債率上漲至164.42%，公司融資總額約168.4億元，較2016年72億元、2015年32.1億元有大幅增長，利息支出約1.7億元。

其中，銀行貸款成本區間為4.51%-6.65%，信託融資成本區間為6.9%-7%，公開及非公開發行公司債成本區間分別為4.03%-4.61%及4.18%-4.33%。銀行貸款成本下降至7%以內，信託融資成本相比2016年11%降幅較大。

公司開發産品存貨約15.45億元，佔總資産85.13億元的18.1%，存貨週轉率0.21次，項目多分佈于長沙、重慶、蘇州等熱門二線城市。

公司期末現金約50.13億元，其中受限金額約10.99億元。其中，公司出讓其子公司西南置業29%的股權，流入約8.1億元現金。

西南置業負責開發重慶中交中央公園項目，預計竣工時間為2023年11月，總建築面積192.15萬平方米，實際投資額約52.9億元，為中交地産最大的房産項目。該項目在報告期內預售面積為13.84萬平方米，佔其可售面積的94%，預售情況良好。

然而，西南置業期末凈利潤約為-0.3億元，負債率高達96.3%，為緩解資金壓力，中交地産不得不出讓旗下最大項目公司29%的股權。

公司期末有息負債共約166億元，其中短期借款10.5億元，1年內到期的長期借款14.06億元，應付債券31.51億元，合計約56.07億元。若再加上1年內到期的長期應付款1.5億元，合計約57.57億元，非受限期末現金約佔以上債務金額的68%。

新增多個項目 投資金額為收入1.6倍

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截至期末，中交地産規劃總建築面積約765.4萬平方米，同比增長37.12%。新增開發項目10個，規劃總建築面積172.3萬平方米，同比增長約117.6%。

據不完全統計，中交地産全年實際用於土地款投資金額為90.75億元，佔其全年地産銷售收入55.63億元約163.1%。