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2018年3月23日，龍湖地産有限公司（00960.HK）發佈了2017年業績公告。公告顯示，龍湖地産2017年全年合同銷售額同比增長77.1%至人民幣1560.8億元，營業額同比增長31.5%至人民幣720.8億元。

數據來源：年報披露數據

龍湖地産業績會上，將2018年全年銷售額目標定為2000億元，同時宣佈公司由“龍湖地産有限公司”擬更名為“龍湖集團控股有限公司”。

凈負債率降至49% 每股收益破2增至2.17元

業績公告各項數據表明，龍湖地産的利潤率水準較高，財務狀況良好。

公告顯示，龍湖地産凈負債率連續三年下降，降為49%，同時，現金及現金等價物也達到人民幣267.6億元。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

公告顯示，龍湖地産歸屬於股東的溢利為人民幣126.0億元。減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利同比增長25.9%至人民幣97.7億元。

毛利潤同比增長53.3%至人民幣244.4億元，凈利潤同比增長53.3%至人民幣164.8億，毛利率和凈利率分別為33.9%與22.9%。核心稅後利潤率為18.3%，核心權益後利潤率為13.6%。

2017年，每股基本盈利人民幣2.17元，剔除評估增值等影響後之每股核心盈利人民幣1.68元。同時公告顯示，董事會建議派發末期股息每股人民幣0.473元，同時建議派發創業二十五週年特別股息每股人民幣0.085元，計入中期股息每股人民幣0.20元，全年合計派發股息每股人民幣0.758元，同比增長62.7%。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

2017年，龍湖地産綜合借貸總額為人民幣774.0億元，平均借貸成本由年利率4.92%降至4.5%；平均貸款年限5.92年，融資成本進一步降低。

新增土儲76幅 全國佈局增至33城

公告顯示，2017年龍湖地産新增收購土地76幅，拓展7座新城，其中包括一線重鎮深圳、香港，也包括環都市圈主力合肥、保定、福州、嘉興、珠海。新增土地儲備建築總建築面積為2023萬平方米，權益面積為1149萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民幣6445元。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

公告顯示，龍湖地産的土地儲備合計5458 萬平方米，權益面積為 3900 萬平方米，土地儲備的平均成本為每平方米人民幣 5,032 元，二零一七年，集團的城市覆蓋數為33個。 

值得注意的是，報告期後，本集團新拓展南昌、鄭州、南通三座城市，全國佈局達到36城，新收購土地儲備總建築面積為 492 萬平方米，權益面積為 433 萬平方米。

商業地産、長租公寓高歌猛進 向60億租金目標進發

業績會上，龍湖地産執行董事兼首席財務官趙軼透露在商業方面，2020年龍湖開業商場預計達到47個，租金實現60億元。

公告顯示，2017年，龍湖地産物業投資業務不含稅租金收入為人民幣 25.9 億元，較上年增長 35.6%。商場、冠寓、其他租金收入的佔比分別為 97.7%、1.5% 和 0.8%。

截止2017年12月31日，本集團已開業商場的建築面積為 258 萬平方米，整體出租率為 95.3%;已開業冠寓的建築面積為58萬平方 米，整體出租率為 46.0%，其中，開業超過三個月的項目平均出租率為 67.1%，開業超過六個月的項目平均出租率為 91.7%。

龍湖在商業地産領域的投資熱情依然高漲，一年連開5座天街項目，將租金收入保持快速增長態勢。龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等城市累計開業商場數量26個，開業總面積超260萬平方米，已成功佈局西部、環渤海和長三角三大板塊。商業運營業務中重慶源著天街、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I 期、重慶U城天街II期、上海寶山天街已于2017年開業，北京房山天街、常州 龍城天街、成都西辰天街將於2018年開業。

同時，龍湖地産積極響應國家“實行租購並舉、培育和發展住房租賃市場”的政策，把握住房租賃領域的發展機遇，將 長租公寓“冠寓”作為主航道業務之一，有計劃地持續投入。2017年冠寓已陸續累升北京、上海、南京、杭州、重慶、成都等 14 個一線及領先二線城市開業運營，年底開業房間數累計達 1.5 萬間。

在業績發佈會現場，趙軼表示，新增物業租金收入只是租金收入提升的一部分，如何將現有物業進行保值增值才是關鍵一環。

對於2018年發展，龍湖地産表示，集團在售主力項目將達到 111 個，其中 50 個為全新項目，47 個項目將 推出新一期新業態産品。産品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求，並根據客戶需求調整不同産品和業態間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。

附：圖説房企財報之龍湖