2018年房地産調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運作,各線城市成交環比均有不同程度下降。

中國指數研究院近日發佈的數據顯示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。

環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。

分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。

“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地産市場長效機制的工作重點”。

月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出臺措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地産市場分類調控,推動建立房地産市場平穩健康發展長效機制。

1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批復意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。

中指院分析人士認為,2017年以來,中央積極構建購租並舉的住房體系,先後出臺多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會積極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有産權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地産市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。

“據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。