原標題：今年土地供應量創歷史新低

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）今年東莞樓市調控政策持續從嚴，作為源頭的土地拍賣市場也受到嚴格控制，土地供應量創歷史新低，多種競拍模式出現抑制高地價……多重作用下，今年過半房企業績下滑，拿地變得理性謹慎，品牌房企強者恒強，本土小房企被並購，樓市重新洗牌。

土地成交量下降均價上漲

今年東莞住宅市場受調控政策持續影響，土地拍賣市場也從源頭抑制市場熱度，供應量創歷史新低。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，今年政府公開出讓商住地僅17宗,合計佔地面積64萬平方米，建築面積143萬平方米，創歷史新低。

受到供應量銳減影響，招拍挂市場土地成交量也大幅下滑。統計數據顯示，2017年東莞全年商住商服用地總成交面積約62萬平方米，相比去年同比下降26%；成交16宗（除松山湖人才公寓地塊外），同比下降20%；成交金額達167.73億元，同比下降2%；成交均價12242元/平方米，同比上漲27%。

多手段抑制高價地

值得注意的是，今年土地拍賣市場全限價，嚴防地價非理性上漲，同時結合競配建、競自持、熔斷等競拍方式，從源頭上抑制高價地。

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，今年17宗進入最終交易階段的商住地（除人才配套用地外），10宗觸發最高限價，其中一宗虎門地塊觸及限價後被熔斷，剩下9宗均競自持成功，其中5宗地塊競自持面積超過30%。東莞中原戰略研究中心認為，還有7宗地塊未觸發最高限價，説明越至下半年房企拿地越發理性謹慎，另一方面，拍地企業基本為外來品牌房企為主，品牌房企持續進入東莞樓市，且自持面積較高，房企持續看好東莞市場。

合富研究院（東莞）相關負責人也表示，多重政策下“競自持”模式將常態化，土拍市場逐漸回歸理性。2017年在樓市政策從嚴的局面下，政府嚴控土拍競買資金來源，加之採用多種土拍模式，從源頭上抑制高價地的産生，其中創新土拍模式起到了掣肘東莞地價非理性上漲、穩定房價預期的關鍵作用。

土地市場降溫，還受到淡季市場下房企資金鏈收緊影響。據合富研究院（東莞）統計，今年排名前十房企業績佔全市份額56%，較2016年大幅增加12%。其中前兩名房企碧桂園和萬科佔據市場約四成份額，今年東莞市場“強者恒強”現象嚴重。榜首碧桂園地産佔23%市場份額，創歷史之最。光大、恒大同比萎縮最明顯，下滑比例在6成以上。

逾五成房企業績下滑

業績下滑成為今年樓市普遍的現象，受到樓市調控政策影響，今年約有五成房企業績下滑。合富研究院（東莞）統計，2017年東莞房企業績同比下降（﹥5%）房企為65家，佔比52%，即2017年全市逾5成房企同比業績出現不同程度萎縮。業績同比增加（﹥5%）的房企僅佔27%，即不足3成企業實現業績增長。

房企業績下滑，與外來品牌房企不斷進入東莞市場分蛋糕也有一定關係，品牌房企不斷進入東莞市場，擠壓本土房企生存空間，樓市重新洗牌。

據合富研究院（東莞）統計數據顯示，2017年全市共124家房企有簽約成交，其中共有23家為新進房企，約佔19%，其中融創、陽光城、時代、泰禾和星河等全國品牌房企為今年新進房企。東莞城市發展前景被看好，越來越多全國品牌房企已經或準備進入東莞市場。

與此同時，本土中小房企生存困難。本土房企中，僅香都、三正及居益地産等少數房企實現業績增長，其餘本土企業業績均現顯著回落，光大地産大跌68%，資金實力偏弱的本土企業生存現狀更加困難。