中證網綜合報道,經歷了史上最嚴調控後,一季度還異常火爆的北京樓市急速降溫,無論是新房還是二手房,2017年的成交量均大幅下滑。
中原地産研究中心統計的數據顯示,截至12月24日,北京新建商品房合計簽約量僅26253套,預計全年在2.65萬套左右,創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值,且同比下調45%。
而佔市場成交比重最大的二手房,情況則更為慘澹。中原地産首席分析師張大偉表示,2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬套,相比2016年的27萬套暴跌了51%,如果只看4月份往後的成交量(開始受到調控新政影響),那麼同期的數據甚至低於樓市最低谷的2014年。
不過,雖然住宅市場遭遇“寒冬”,但北京的土地市場在2017年卻仍保持火熱狀態。北京2017年的土地成交金額已達2796億元,由於月末還有一宗底價37億元的地塊入市,因此今年北京的土地成交金額也將超過2800億元,同比增幅超過220%,創下了新的歷史紀錄。
張大偉認為,隨著樓市調控的持續,開發商的資金壓力也越來越大,雖然全年土地市場成交總金額刷新了紀錄,但土地價格在年末明顯的從高位回落。地溢價率明顯下調,北京宅地全年的溢價率是26%,而11月份以來北京土地住宅溢價率已跌到了8%,除了石景山一宗地塊溢價率達19%意外,其他地塊的溢價率都接近於零。
市場人士預計,除了部分優質地塊外,北京2018年的土地市場很難再現2017年上半年的熱度,而這也有助於降低市場對於房價上漲的預期。
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