12月18日，國家統計局發佈的70城市房價顯示，15個熱點城市房地産市場總體繼續保持平穩，多數熱點城市房價已低於去年同期價格水準。

但市場分化持續，一線城市房價環比繼續降溫，二三線城市價格出現上漲。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落。

11月，二手房價格下調城市有四個，分別為合肥、北京、上海、荊州，北京二手房跌幅連續六個月位居全國第一。對於2018年一線城市房價走勢，業內人士表示，北京、上海、深圳等一線城市庫存嚴重不足，房價有上行的壓力。

11熱點城市新建商品住宅價格同比下降

國家統計局昨日發佈的數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市房地産市場總體繼續保持平穩。

從環比看，天津、南京、無錫、杭州、濟南、廣州、深圳7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平，合肥、福州、廈門、成都價格上漲。

從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，説明這些城市新建商品住宅價格已低於去年同期水準。

“熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低於去年同期價格水準。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月份，“分類調控、因城施策”房地産市場調控政策效果繼續顯現。

據中原地産統計數據，截至12月13日，全國房地産調控政策發佈方面，接近110個城市與部門共發佈調控政策250次以上，其中，僅北京一個城市發佈的各類型房地産調控政策就超過30次。

烏魯木齊漲幅最高 環比上漲1.9%

市場分化持續，一線城市房價環比繼續降溫，二三線城市價格出現上漲。

據國家統計局初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據國家統計局昨日發佈的數據顯示，烏魯木齊、湛江、桂林、西寧、昆明、呼和浩特、大連、銀川、丹東等非調控熱點的二三線城市環比漲幅較快。

“樓市在調控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。”中原地産首席分析師張大偉解釋，二三線城市樓市價格上漲的原因在於，8到10月份受到有關政策因素的影響，入市項目較少，11月入市項目增加，市場活躍度提高。此外，二三線城市購房者依然保有積極性。

據交通銀行金融研究中心數據顯示，受二三線城市銷售回暖所致，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.42%，較上月有所擴大。

不過，從同比看，國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落。11月份比10月份同比分別回落0.3和0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

聚焦

北京二手房跌幅連續六個月居全國第一

國家統計局昨日數據顯示，11月北京新建商品住宅價格指數環比持平，同比下降0.3個百分點。11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點，與南京並列，同比下跌0.9個百分點。

北京二手房環比跌幅連續六個月位居全國第一。從成交量看，今年6月開始，北京地區連續多月成交量低於1萬套。

從成交上看，北京二手房市場延續了低迷的趨勢。據中原地産數據顯示，11月，北京地區累計成交量將在8483套，環比上漲38%，但因為10月市場主要受到假期影響，二手房成交量連續6個月低於1萬套。“市場繼續維持低迷狀態，但整體看，市場成交量跌幅明顯放緩。”張大偉表示，從成交量看，市場基本企穩。

新建住宅也繼續在成交量低谷徘徊。中原地産數據顯示，11月全月新建住宅剔除保障房簽約2266套，整體市場依然低位。“雖然市場依然處於低迷狀態中，但整體看，北京二手房與新建住宅成交量已經很難有繼續的下調。整體樓市已經持續半年成交量低迷。”

未來包括北京在內的一線城市房價走勢如何？

“房價基本上就是一個字，‘穩’，不用太多判斷。”摩根大通中國首席經濟學家朱海斌此前接受新京報採訪時表示，政府調控目標在於房價不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調控的政策把房價穩定在當前一個水準之上，為未來長效機制的引入爭取更多的時間。“北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入後，這樣才有可能進行對衝性的調整。”

對於市場普遍認為的“北京房價下跌”的説法，朱海斌認為，價格信號已經紊亂，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關係，需要打上一個問號。

“從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬於庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。”朱海斌説。

觀察

銀行進軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調下，多家銀行、阿裏和京東等網際網路巨頭宣佈進軍房屋租賃市場。10月30日，中信銀行率先宣佈進軍房地産租賃市場。11月1日開始，建行武漢分行、廣東分行、深圳分行等多家分行先後“涉足”住房租賃市場。

12月18日，建行成為北京地區首家進軍住房租賃市場的銀行。

昨日，建行北京分行宣佈，建行北分聯合多家企事業單位進軍北京住房長期租賃市場，推出了1588套真實房源。此外，建行昨日還發佈了包含70余項産品的所有金融服務方案，並表示，為專門提供租賃服務，建行成立了輕資産公司建信住房服務（北京）有限責任公司。

銀行選擇進軍住房租賃市場，或看中了市場廣闊前景。據建行北京分行昨日發佈的中國建設銀行住房指數（北京地區）顯示，北京新房住房指數883.16，二手房住房指數256.82，住房租賃指數255.46。數據顯示，住房租賃指數整體呈上升態勢，從基期（2009年1月）的100上漲至2017年11月的255.46，年複合增長率11.09%。

發展住房租賃會對房地産市場帶來哪些影響？

張大偉認為，發展住房租賃市場，對於房地産調控來説，可以避免房地産市場大起大落，減少非理性購房需求。“但目前租購並舉才剛開始，對房價的影響還沒有體現出來。”

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為，租賃機制是為了保障需求，和降房價沒有直接關係。如果租賃推地擠佔商品住宅用地，可能反而不利控制房價。

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