原標題：認準品牌發展商開發的物業為佳

上週一，番禺漢溪地塊以底價成功出讓，而相距不遠的官堂村地塊，也在今年年初成功出讓，將會為區域提供不少新品供應，也讓不少購房者將目光投向這裡。據了解，漢溪地塊所在區域目前發展已較為完善，品牌發展商開發的大盤林立，不但有地鐵交通出行的便利，商場、食肆等生活配套也較為齊全，而二手房市場上洋房、商業公寓、別墅等各類房源類型也相當齊全，能讓不同預算的購房人士各選所需。

合富置業分區營業經理潘朝運表示，由於配套已經相對成熟，且樓市目前的交投氛圍，預計未來一段時間該區域二手住宅市場變化不會太大，建議有意在漢溪板塊附近區域置業的人士，無論是購房自住還是投資保值，選購品牌發展商開發的物業相對較為穩妥。

住宅市場投資策略：

“剛需”選購離地鐵近的樓盤

與番禺區內其他新興商圈相比，在漢溪以及萬博一帶無論是在生活還是交通出行的配套是存在較明顯優勢的，首次置業的“剛需”買家最好能選擇離地鐵較近、配套完善的樓盤。

從萬博商圈所在區域來看，現時萬科歐泊，相對較受“剛需”客青睞，95平方米的戶型目前售價約360萬元左右。潘朝運表示，這個樓盤基本都是以90多平方米的中小戶型居多，因此，買家也較多為“剛需”型的首次置業人士。漢溪地塊附近，由於北師大南奧實驗學校就在南國奧林匹克花園，所以該盤是“剛需”客的首選。

對改善型換房人士來説，漢溪地塊附近的錦繡香江、長隆瓏翠都是熱門之選。潘朝運分析，長隆瓏翠以大面積戶型為主，買家多數是改善型購房者，目前該盤僅有少量房源可進入二手市場交易，且稅費較高。錦繡香江內有別墅、洋房及公寓等産品，適合各類型的買家，但從目前該盤的二手交投來看，大多都是改善型的買家，現時錦繡香江的二手均價在“4字頭”，別墅的價格會再高一些。

商業市場投資策略：

100多萬預算宜投資商業公寓

由於目前住宅市場受“限購”影響，而且首付最少都要200萬元以上，如果預算不多的話，意向投資100多萬元物業的話，可考慮投資商業公寓，收租回報還是比較理想。

從商業格局發展來看，萬博商圈發展比較成熟，現在已經進駐該商圈的有番禺萬達廣場、招商城市主場、中鐵諾德中心、敏捷廣場等。潘朝運表示，現在介入萬博商圈投資商業的話，算是合適的時機，但要因應自己手上的資金考慮入手的産品，而結合目前的信貸情況考慮，投資商業最好能一次性付款。

目前商鋪的價格已經比較高，相比較而言長線投資公寓比較可行，50平方米的公寓價格約130萬~150萬元左右，近兩年的租金也保持穩定的上漲態勢。潘朝運提醒，投資萬博商圈的商業項目，最好還是做好一年半到兩年守業期的思想和資金準備。無論是投資商場鋪還是社區鋪，選擇的地段也會因為經營類目的不同而有所不同，但建議投資者還是選擇品牌發展商開發的商業項目較為穩妥。