首頁>12月10項目欲入市，2017住宅供應冷淡收官
來源：中國網地産 2017-11-28 15:54:06
根據亞豪機構統計數據顯示，2017年12月，北京商品住宅市場預計將有10個項目入市銷售，其中僅華瞰·墨園一個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、珠光禦景西園、遠洋天著春秋等在內的9個老項目後期。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，進入2017年以來，受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應熱點降入年度新低，月度開盤項目數量僅在10個左右，最少的10月份僅5個項目入市，到了年底這一情況也並未改善，12月仍將以10個項目的入市量收官，全年供應市場也在冷淡中落幕。
從明年趨勢來看，今年截止目前出讓的住宅用地當中，含有可售純商品住宅的地塊多達42宗，且均設定限售價格，使得這些地塊項目必須通過加快週轉的方式，才能更好地控制財務成本，提高利潤水準，因此項目上市速度普遍有所提升，自明年年初開始限房價商品房將前赴後繼地入市，並且逐漸成為新房市場增量供應的中堅力量。由於限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善擴展為剛需及首改客群，客群基數的大幅上升，讓明年新房市場的供需狀況雙雙回暖。郭毅分析。
但在目前12月預計入市項目當中，仍以大戶型産品佔據主導，全部為中小戶型的僅中海國際城一個項目，另外除華瞰·墨園、京投發展·公園悅府兩個項目當中有部分中小戶型産品外，其他項目均僅提供117-646平米的大戶型産品。
郭毅認為，目前市場當中在售的商品住宅項目多為改善型産品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應當中最為突出的結構性特徵，郭毅認為，但在明年，隨著土地出讓環節便已限定“9070”戶型産品的商品房大量上市，新房市場産品同質化的現象就此打破，供應結構也將因此發生逆轉，中小戶型再度成為市場主力，而大戶型的高端改善産品則因後續供給乏力，稀缺性特點不斷強化，市場需求也將逐步回暖。
12月預計入市項目：
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