今年以來,一線城市土地供應明顯增加。截至目前,北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應的住宅用地已經超過去年全年的宅地供應量。與此同時,在供應提升的情況下,土地成交均價和溢價率持續降低。

據偉業我愛我家市場研究院最新數據統計顯示,截至17日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到了228宗,這一數字較2016年全年增長了50%。四大一線城市,尤其是北、上、廣在2017年的宅地供應力度增加明顯。

四個一線城市當中,尤以北京宅地供應量的提升幅度最大。今年以來,北京累計推出72宗宅地,供應量較2016全年增長了380%;其次是上海,114宗的供應量較2016年增長了25.3%;廣州40宗的供應量與2016年持平,深圳則繼續保持著個位數的供應量。

中原地産的統計數據顯示,單月成交數據看,11月份北京土地成交額合計為480.4億,該數據是北京歷史單月數據第二,僅次於2015年11月;這也是2017年年內土地出讓金收入最高的月份。從前11個月來看,北京住宅土地供應量為近4年最高。

“北京土地市場年內成交金額已經達到了2609億,全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”。中原地産首席分析師張大偉分析認為,“從前11個月北京土地市場看,土地溢價率在明顯下調,平均住宅用地溢價率是26%。而11月單月北京宅地溢價率甚至跌到了8%,除了石景山一宗地塊溢價率19%外,其他地塊溢價率基本都是零溢價”。

事實上,2017年以來,隨著一線城市宅地供應量的增加,土地成交均價、溢價率都在普遍下降。偉業我愛我家的數據顯示,截至11月17日,北、上、廣、深成交土地均價為32642元/平方米,環比2016年下降4.8%;平均溢價率則僅有19.04%,較2016年66.9%的高平均溢價率下降了47.86個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京今年新增的宅地供應有許多是自住型商品房(共有産權房)用地;上海、深圳也推出了專門的租賃用地。“這些土地的利潤空間小,開發商搶地積極性不高,大多都只經過一兩輪的爭奪便已成交,有的甚至是以底價成交,所以今年一線城市的宅地成交價格、平均樓面價、平均溢價率都出現了下滑”。

“一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑説明一線城市的土地政策正在發生變化”。胡景暉説。