2017年10月，環京各區域新建商品住宅網簽量價普遍環比下降，整個環京樓市繼續維持降溫態勢。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，在北京南邊，固安區域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續下跌，10月的10519元/平米的均價環比9月再降0.4%，較5月的最高點已經下跌了30%。

另一方向上，香河區域的新建商品住宅交易同樣持續陷於低谷，10月僅銷售226套，環比9月下降38.1%，連續第5個月下滑，與最高點相比同樣有近97%的降幅。價格方面，香河10月的新房銷售均價為10779元/平米，環比9月下跌4.1%，是2017年前10個月的最低值。

此外，燕郊區域10月的新建商品住宅交易量為173套，環比9月下降了60.6%，廊坊的安次、廣陽兩區的新建商品住宅交易量為309套，環比9月下降了77%，市場交易同樣低迷。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在京津冀協同發展的規劃下，在北京樓市調控的大勢下，環京區域如今都已經納入了北京房地産市場的調控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執行著非常嚴格的限購限貸政策，尤其是廊坊市，由於地處北京、天津以及雄安新區之間，其下各縣、各城區的樓市都備受關注，所以相關的調控政策也執行得頗為嚴格。

過去，由於北京市區房價偏高，環京區域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機需求，尤其是在投資投機需求的推動下，環京樓市不斷升溫，在北京樓市限購的時候，大量來自北京的外溢需求更是讓環京樓市進入了一種非理性的狂熱狀態之中，極大的影響了京津冀區域的協同發展和樓市的健康、平穩運作。因此，北京今年出臺史上最嚴調控政策之後，政府對以廊坊市為核心的環京區域同樣給予了高度關注。如今，在政策的連番出擊下，環京區域的投機炒房空間被徹底壓縮，市場交易也幾近冰封。

房地産市場如今以 “房子是用來住的，不是炒的”為基調，北京這樣的熱門城市短時間內不會有政策鬆動，環京區域自然也會從緊調控，交易的冷清恐怕還會一直持續下去。不過，在北京新機場、環球影城等項目的帶動下，在環京區域交通與北京逐步接軌的影響下，在京津冀協同發展的要求下，環京區域的房地産市場開發長期來看還是向好的，只是交易屬性將更多向居住回歸，投資投機的空間會很小。