經過改革開放近40年的發展，人們對美好生活的嚮往更加強烈，而一向認為“手中有房 心裏不慌”的人民群眾在逐步富裕起來的同時，對住宅也提出了更高更新的要求。那麼怎樣的住宅産品才能滿足人們生活以及物質上的幸福感呢？

北京純一手商品房將越來稀缺

北京土地供應量在今年有所提升，據了解北京市發佈《2017～2021年住宅用地供應計劃》。計劃內容顯示，未來北京每年將新增土地供應僅1200公頃，5年總共供地只有6000公頃，平均每年約30萬套住房建設需求。

這其中，還包括每年産權類住房20萬套。初步計算，北京的純商品住宅供應量正在進一步被壓縮，而且隨著購租並舉成為北京市土地供應的主要方向，供地將向租賃市場進一步傾斜，純商品住宅會進一步被壓縮。

因此可以看出，雖然北京市在不斷增加建設住宅用地，但是保障性自住房和持有出租房比例不斷增高，導致真正商品住宅供應量依然高度稀缺，北京純一手商品住宅潛在價值會不可估量。

對此，珠光集團常務副總裁兼北京公司董事長謝暉表示：“近年來六環外已經逐漸成為北京土地市場的主導。” 資料顯示，2011年～2015年五年間，北京五環內住宅用地僅有20余宗，佔比不到10%，超過一半的土地位於六環外。

在土地供應不斷收緊外移的大環境下，豐台區域是碩果僅存的價值洼地。據了解，珠光集團開發的珠光·禦景西園項目位於豐臺長辛店鎮。而該鎮已經通過北京市政府批復的《長辛店城總體規劃》，這就意味著未來該區域將反生翻天覆地的變化。而首個入駐該區域的珠光·禦景西園勢必成為這裡的價值洼地，帶動整個區域的協同發展。

城六區豐臺能否依然保持洼地優勢

據數據顯示，今年東城和西城100平米以上改善住宅的成交均價在8.5萬，石景山7.59萬，朝陽7.27萬，海淀7.91萬，豐臺7萬。可以看出在城六區，豐台區高端改善的新項目最多，産品功能性最好，性價比最高。

相比較于西城、東城等城區，作為城六區的豐臺已經成為開發商和購房人最為關注的區域。

而豐台區域價值主要體現在三點：一是區域前景的向好，放眼全北京，在北部、西部、東部發展均現飽和的情況下，政府近兩年已經逐步把發展重心轉移至南城，尤其是在城南計劃的護航之下，豐臺逐漸步入了發展的快車道；二是生活配套逐步完善，一方面在城南計劃的帶動之下，包括公共服務、基礎設施、生態環境、産業發展等多方面都獲得了大手筆的傾斜，區域內的交通、醫院、學校、商業等各項設施也得以迅速升級完善，另一方面，隨著品牌開發商的集中入駐，區域基礎設施的建設將會提速；三是土地供應相對充足，隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐台區五環內大量可供開發的地域成為土地市場當中最後一片“熱土”。

而位於西南五環園博園版塊的珠光禦景西園正是看到了豐臺未來的發展前景，憑藉著珠光集團強大的實力背景開發了該項目。正如項目總經理張傑介紹隨著棚改的進行，將來三條主幹路貫穿這個項目南北，將來兩三年之內要上市的九個地塊，上市的住宅的總面積在50萬平米，商業和配套將近10萬平米，主要配套是5萬平米，就是將來這個項目周邊是一個非常宜居、適合居住的地方。另外，相鄰這個區域處於相對的價值洼地，所以這個項目前景無限。

久在樊籠裏  復得返自然

當了解了房子可以保值、升值而且基礎設施完善，滿足了人們居住的需求之後，在北京這樣寸土寸金的超一線城市裏，人們在努力拼搏的同時更高呼更追求生活品質。可是就目前北京居住環境而言，總是給人一種久在樊籠裏的感覺。而珠光集團秉承著“為社會創建幸福健康、舒適和諧的生活方式”的理念，充分結合、發揮區位優勢，勢將珠光禦景西園打造成為生態園居的典範，重新定義生態美宅，為該區域增添了生態和宜居的氣息。

項目在園林規劃設計方面採用“園中園景觀”佈局，強調回歸自然本源的生活態度，打造綠蔭長廊和針對老人、兒童的奕趣樂園，構築滿足全家庭需求的社區微花園。

珠光禦景西園項目不僅坐落在永定河生態走廊，擁有千畝森林濕地，更是名副其實的“公園家”環繞園博園、千靈山、青龍湖公園、雲崗森林公園、北宮國家森林公園五大公園，對於生態系統和自然環境有極大的凈化作用。除此之外，濃厚的歷史文化使這裡發展成軍事基地、軍事學院以及重點教育學府的聚集地，資源極其豐富，形成了人文、歷史的宜居生活圈。絕對會讓居住者有一種久在樊籠裏，復得返自然的感覺。正真體現了設計師所説的，在園區裏面把自然的東西做到極致。