10月31日,北京租房新政《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》開始實施,本市住房租賃監管平臺也正式上線。

與監管平臺一起,市房地産仲介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的首批4家交易服務平臺同步上線。住房租賃監管平臺通過連結這些網路交易平臺,提供租賃資訊發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等服務。

“1+N”打通服務平臺

“租賃監管平臺的建設,是本市落實中央有關健全房地産管理長效機制的重要舉措。”市住建委相關負責人介紹,租賃監管平臺採用的是“1+N”模式。“1”是住房租賃監管平臺,“N”是連結到這個監管平臺的各種住房租賃交易服務平臺。

很多企業和平臺都有資格成為“N”中的一員。根據文件規定,房地産經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站都可成為網路交易平臺的運營主體。在昨天上線的租房監管平臺一期中,市房地産仲介協會、鏈家、我愛我家和建設銀行4家率先接入,這些平臺都是按照市住建委制定的統一技術標準開發的。

監管平臺由京東集團深度參與開發建設,提供需求分析、功能設計、數據分析、大數據模型設計等技術諮詢和服務支撐。後續,市住建委還將不斷擴大網路交易平臺的規模,提升服務的便利性、可獲得性。

“北京租賃市場體量大,網際網路行業發達,平臺採取‘1+N’模式,而非研發全新的交易平臺。”市住建委相關負責人介紹,老百姓不用登錄新平臺,只要此前提供服務的租房仲介有交易服務平臺接入監管平臺,就能基本按照之前的方式繼續通過仲介交易。一方面,這些交易服務平臺已經實現了市住建委要求的各項功能,另一方面,相關部門也能依據連結到監管平臺上的資訊進行監管。

其實,一期連結的4家交易服務平台中,鏈家、我愛我家以及仲介協會下屬的其他仲介機構,已基本覆蓋了本市通過仲介機構達成的租房交易。

租戶房東可相互打分

監管平臺和交易服務平臺“各司其職”。監管平臺主要負責對交易服務平臺進行監管,還能根據租賃登記備案資訊多角度、分層次分析和展示住房租賃狀況,並可根據相關部門需求實現租賃登記備案資訊共用。

交易服務平臺則能實現房源查驗、資訊發佈、網上簽約、租賃登記備案、資金監管、信用評價等服務,通過數據介面及時向監管平臺同步租賃登記備案資訊及公租房項目租賃登記備案資訊。

特別值得一提的是,在“信用評價”功能上,如果房東或者仲介存在隱瞞房源真實性等問題,租戶就可以登錄網路交易平臺打“差評”。租戶也可通過身份證、備案編號等資訊,到市住建委官網“房屋管理”頻道,給仲介、房東、房源評分。相應的,房東也可反過來給租戶打分。

“人臉識別”保房源真實性

本市的租房監管平臺及交易服務平臺是“邊上線、邊優化”,分兩個階段開發,從今天開始將啟動研發二期,全面提昇平臺各項功能。市住建委相關負責人也特意向本報記者披露了二期的諸多“亮眼”之處。

在租戶最擔心的房源真實性問題上,二期會引入“人臉識別”“指紋”“聲紋”等先進技術,提高交易主體、房源和備案資訊真實性、準確性。

在房源查詢方面,則將完善“小區庫”管理,實現房源落地,地圖精確檢索。

不久前,支付寶推出免押金信用租房,本市的住房租賃平臺也將推出信用租房的功能。支付寶方面基本按照芝麻信用評分來判斷租戶是否具備免押金租房的資格,住房租賃平臺也會主要根據類似的形式來實現,但掌握信用資訊的一般是銀行等企業。

此外,二期還將推出房屋安全事故保險等金融保險服務,甚至還將提供免鑰匙進入、自助繳費、生活管家等功能,提升居住體驗。

備案資訊代替住所證明

租賃監管平臺將實現的租賃登記備案功能,也與租房家庭的切身利益息息相關。根據北京租房新政《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》,將依託住房租賃監管平臺強化服務和監管。已辦理住房租賃登記備案的,承租人依法申請辦理公共服務事項時,不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

市住建委相關負責人介紹,“辦理公共服務事項”包括但是不限于:申請辦理居住登記卡或申領居住證、申請積分落戶、適齡子女在房屋所在區接受義務教育、申請辦理戶口登記和遷移手續、公租房家庭申請租金補貼。