有留意拍賣標的的買家近期陸續留意到,法院的拍賣公告不再有拍賣公司的名稱,取而代之的是一個淘寶司法拍賣的連結,拍賣公司最擔心的結果已成為現實。由於網上平臺的開放性、低成本以及網上競拍的便利性,司法拍賣已逐漸採用網拍方式進行,拍賣公司以前靠法院搖珠分配標的坐收“5點傭”收入的好日子已一去不復返。近日,京東房産業務頻道上線,一二手房都納入其中,隨著淘寶京東加入,樓市成交平颱風雲再起。

記者觀察房産拍賣行業已有10年,當時法院委託的房産標的拍賣較封閉,房産拍賣前保證金繳交的截止日期非常早,拍賣公司只是負責拍賣過程,對拍賣標的的交付也是一概不管,競拍者需風險自擔。記者參加過好多場房産拍賣,裏面碰到的都是熟面孔,出於對自身利益的考慮,他們最希望評估價相對低,且參與競拍的人相對少,可以讓他們以較低的成本拍到筍貨,然後再在二手房市場出售牟利。淘寶司法拍賣頻道最早吸引浙江法院系統在該頻道上公開拍賣法院委託拍賣的標的,有動産和不動産,拍賣時段較拍賣公司處置的方式更開放,在拍賣截止前有意競拍人士可以隨時存入保證金參與競拍,競拍方式和時間不再限定於某年某月某日在某地進行,更多的人都可以參與其中。自去年開始,廣州市天河區人民法院逐步在淘寶司法拍賣頻道上架拍品,從目前來看,廣州市各區均有法院委託的房産拍品在該頻道上線。

淘寶司法拍賣頻道給法院和購房者帶來兩點最大的好處:法院為經濟糾紛案件處置資産的速度加快,天河區人民法院一位人士曾對記者表示,以往通過拍賣公司拍賣,沒半年都處理不了,現在通過淘寶司法拍賣頻道,大約45個工作日即可結束一個拍品的處置並順利收齊樓款。司法頻道拍賣,對法院和競拍者皆不收取拍賣佣金,“零成本”是對雙方最大的利好,比以往拍賣公司收取“5點傭”大幅下降交易成本。不過,對於淘寶拍賣頻道來説,大筆樓款在平臺的停滯以及競拍者存入的定金都可能産生利息,這部分收益歸平臺所有,且該平臺嫁接了一些增值的收費服務,如律師盡調、全程代辦、按揭服務等,這些接入的增值服務有可能需要向平臺繳交一定的費用。

房産租售業務,在移動網際網路時代已産生巨大變化,如今網際網路巨頭入局,未來又會給這個市場帶來什麼變化呢?