上週末，重慶、南昌、長沙、石家莊等多個城市先後發佈升級版的樓市調控政策，新政劍指“限售”。在週末政策影響下，房地産股票全面下調。

業內分析稱，在連續8個城市調控後，預計房地産調控升級到次熱點城市的趨勢還會延續。截止目前，全國已經45個城市限售，預計會繼續擴圍。

截止昨日收盤，中國奧園跌18.64%；佳兆業集團跌15.92%；旭輝控股跌15.67%；綠地跌14.84%；合生創展跌13.89%；雅居樂跌11.18%；龍湖地産跌11.04%；碧桂園跌10.90%;富力地産跌9.08%；中國恒大跌8.81%；融創中國跌7.51%；華潤置地跌7.05%。

內房股這次領跌有多嚴重？

機構分析稱，昨日的下跌合計總市值比上週五縮水了2292億元。此前表現強勢的內房股，也集體遭遇重挫。 此輪限購升級，對房地産行業的具體影響上尚難預估，但對A股房地産板塊、在港上市內房股的二級市場的影響已經顯現，地産股集體遭遇重挫。

易居研究院研究中心總監嚴躍進在接受八點君獨家採訪時表示：“對於目前地産股的暴跌，某種程度上説明房地産調控尤其是限售使得投資者的判斷發生了變化。必須承認，限售本身對於房屋銷售和房企業績的影響是持續和緩慢的，但類似的政策往往在資本市場容易被放大，所以在此前股價上漲的基礎上，當前股價出現了下跌，和市場的判斷突然轉變有很大的直接關係，但不見得是理性的。”

“其實政策的升級力度並沒有想像中的大，很多城市早就有了。”某業內人士在接受證券時報記者採訪時表示“但是，政策對二級市場的影響十分明顯，地産股都跌了”。

李大霄表示，這是對利空的過度反應。這次房地産調控的目的是為了市場的健康發展，是因城施策，並非一刀切，調控的目的是防止部分城市房地産價格過快上揚並非方向性逆轉，而內房股是被市場誤判最嚴重的板塊，其估值修復剛剛開始，內房股及A股房地産股票調整後更加健康。

為什麼是這幾個城市？

中原地産研究中心統計數據顯示：這8個城市土地市場火熱，重慶超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期記錄。累計8個城市年內土地出讓已經達到了3414.55億，同比上漲了51.77%。

中原地産首席分析師張大偉分析認為：“從房價指數看，統計局公佈的8月份房價數據非常明顯的體現了為什麼這些城市要調控：全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在這些城市中，比如南昌新建住宅價格單月環比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環比上漲0.9%,重慶、武漢上漲了0.8%。所以這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的過快上漲。”