【中國網·地産中國原創報道】“不玩了”，在9月21日下午的北京國土資源局二層拍賣大廳出口處，九龍倉一位參與拿地的工作人員脫口而出，恰好被彈房君聽到。

而事實上，九龍倉是當天的大贏家，PK掉其他10家企業，以總價62.6億元、自持16%的代價將北京豐台西局的一副住宅用地攬入囊中，溢價率49%，折合樓面價60905元/平方米。

談到土拍現場，不少人能迅速的在腦海裏還原它的樣子，緊張、刺激、興奮、揮金如土，而昨日的土拍又在以上的基礎上，新增了一個關鍵詞：戲劇。

從此次競拍現場來看，九龍倉拿地的決心從最初就顯露無疑。在競總價環節，九龍倉從第二輪開始，便頻繁舉牌，幾乎每隔一次都要報出更高的價格，而最終也由九龍倉達到62.6億元的觸頂價格。隨後在競自持環節，九龍倉又陷入了與金地的肉搏戰。

一個很有趣的細節是，在自持比例進行到12%時，坐在第一排的九龍倉舉牌人突然回頭沿著最後排的金地方向看了10秒鐘左右，拍賣現場一度進入沉寂，而場外的圍觀群眾則是忍俊不禁，場面可以説是迷之尷尬。

對此，有現場人員猜測，可能是競拍太過激烈，參拍人員情緒難免會波動，亦有人表示，房企投資部的人員向來調動頻繁，或許二人之前有些許工作上的交集也未可知。

不過，九龍倉現場拿地人員對彈房君表示，“競拍現場的回頭僅僅是想看清人員的座次安排，並沒有其他更深的含義。”

不知是九龍倉的回頭殺奏效了？還是金地真的達到了最後承受線？在此後舉牌一次後金地不再舉牌，九龍倉成功奪得心儀地塊。

不過，若細細探究該地塊的成色，便能夠體會到，九龍倉的奮力一搏乃至神不可測的”回頭殺”是有原因的。

從位置來看，本次出讓宗地位於豐台區西三環外，位置的稀缺性毋庸置疑，周邊居住氛圍濃厚，保利百合花園、益豐苑等成熟住宅小區林立。

從交通上來看，該地塊緊鄰地鐵十號線，步行幾百米便可到達六里橋站，同時距西三環直線距離僅約400米左右，距京石高速直線距離也不過600米，交通條件得天獨厚。

而論起周邊配套，附近的教育和醫療資源如北京市電力醫院、解放 軍307醫院等；學校如清華大學附屬中學（豐臺學校）、豐台區太平橋第二小學等。

地塊成色十足，即便如此，仍被政府規定為銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米。對比之下，九龍倉此次的成交樓面價已經達到了60905元/平方米，可盈利空間似乎並不高。

中原地産的張大偉認為，限價之下，房企依然需要深挖地下價值。“在限價下，不到8萬的西局限價商品房銷售預計毫無難度。然而，如果將16%持有部分價值按照可售限價房的50%計算，最後項目的可售面積為84262平米，持有為16050平米，樓面價達到6.8萬，距離銷售均價7.78萬僅1萬。“

對此，諸葛找房分析師陳雷認為，從該地塊附近小區近半年的成交情況來看，目前成交價格穩定在7萬左右，但大部分小區建成年代較早，而近十年來建成的小區均價則在9萬左右，該地區龍湖開發的西宸原著單價已突破12萬。此次地塊限價不到8萬，最高價也才不到8.2萬，可見政府用新房價格調控穩定市場的決心依舊沒有動搖。

最近的九龍倉，在土地市場很是放得開。

大半個月前的9月5日，九龍倉以48.31億元在蘇州拍得三宗土地。而在前一天，以10.97億元的價格、自持25%的代價取得杭州一宗宅地，樓板價達到3.65萬元/平米，刷新了三塘單元土地新高。

九龍倉開啟頻繁拿地模式，業界認為這與其房地産業績下降有關。

公告顯示，今年上半年，九龍倉投資物業佔集團整體66%，發展物業佔集團整體32%， 負債凈額減少至港幣210億元，負債比率為6.4%，股息增加10%至每股港幣64仙。值得注意的是，九龍倉在半年報中披露，由於政府實施了新一輪降溫措施，九龍倉集團上半年簽約銷售額下跌27%至119億港元。

而在土地儲備方面，數據顯示，至六月底九龍倉發展物業土地儲備為340萬平米。從地區劃分，九龍倉在內地資産約1204億港元，約佔九龍倉集團總資産三成的比例。而這樣的土儲即使與內地中型房企相比，規模也小很多。

與此同時，在大本營香港，以九龍倉為代表的一批港企也遭遇到來自內地房企的猛烈衝擊，去年5月到今年2月，香港賣地總收入1020億港幣，其中內資企業佔比一半。