中國網·地産中國訊 9月21日下午，北京兩宗地塊在國土局進行現場拍賣。兩宗地塊分別來自豐臺、通州，合計起拍價達61.1億元。最終的拍賣結果為，豐臺地塊被九龍倉以62.6億元，自持16%拿下，溢價率49.05%。

北京市豐台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地，建設用地面積36708.136 平方米，建築控制規模102783平方米，起拍價42億元，該地塊將採用“限房價 競地價”的方式出讓，且本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米。該宗地塊未來將配建1500平方米派出所、200平方米社區衛生監督所、630平方米托老所、140平方米老年活動站，100313平方米麵積住宅。

該地塊共吸引了包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、首開+保利、招商、金融街、萬科+平安等9家房企及聯合體參與競拍。競拍現場，經過38輪的報價，九龍倉以62.6億觸及價格上限，在商品住房自持面積競拍環節，九龍倉與金地交替舉牌，競爭激烈，最終，該地塊被九龍倉以62.6億元，16％自持比例拿下，溢價率49.05％。

諸葛找房分析師陳雷認為，該地塊靠近西三環，臨近地鐵14號線及六里橋交通樞紐，位置優勢明顯。從該地塊附近小區近半年的成交情況來看，目前成交價格穩定在7萬左右，但大部分小區建成年代較早，而近十年來建成的小區均價則在9萬左右，該地區龍湖開發的西宸原著單價已突破12萬。此次地塊限價不到8萬，最高價也才不到8.2萬，可見政府用新房價格調控穩定市場的決心依舊沒有動搖。

由於西三環已經長時間沒有新盤入市，加之土地供給較少，造成新房資源稀缺，該地塊執行“9070”政策，大量的剛需戶型入市，能在一定程度上緩解該地區供應不足的情況，從數據來看，新盤價格較高於地區均價，該項目建成後一定會非常搶手。

中原地産的張大偉認為，西局區域已經高端項目林立，周圍龍湖西宸原著二手房價格已達到10萬。目前在售的項目也均在10萬以上。周圍區域，在限價下，大部分簽約均價也在10萬左右，不到8萬的西局限價商品房銷售預計毫無難度。所以最終房企也毫無疑問地將價格競到了62.6億的上限。如果將16%持有部分價值按照可售限價房的50%計算，最後項目的可售面積為84262平米，持有為16050平米。樓面價為6.8萬，距離銷售均價7.78萬隻有1萬，房企依然需要深挖地下價值。