自2014年，中國政府全力推動“大眾創業、萬眾創新”以來，各地大量小微企業興起，聯合辦公空間在全國“遍地開花”，以滿足市場愈加旺盛的需求。仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示：“聯合辦公作為‘共用經濟’的一種形式，在中國已經被賦予生活方式的內涵。在中國，尤其在有著科技創新中心功能定位的首都北京，聯合辦公空間呈現出極具本土特色的運營模式和分佈特點。”

搶佔市場是第一要務

伴隨著創投資金瘋狂涌入‘共用經濟’領域，無論是臥室、汽車、足球，還是充電寶、自行車、雨傘，使用者只要支付少量費用，就能獲得優質的消費體驗，不少經營者更通過大打“價格戰”的方式在短時間內積累用戶資源，搶佔市場份額，中國也由此成為全球“共用經濟業態”的領跑者。無獨有偶，仲量聯行最新報告顯示：中國的聯合辦公運營商也採取同樣的發展模式，在激烈的市場環境中，不惜一切代價，迅速做大做強，以佔據市場份額。

用戶首要考慮性價比

年輕的程式員只需租用一張辦公桌，就有可能創作出下一個受人推崇的App。中國的創業者大多剛剛走出校園不久，其衣食住行等生活習慣與大學生無異，做出各項消費決策時更考慮經濟實惠的選項。聯合辦公這種新型辦公室租賃模式在中國的走紅，正是依靠著其租賃模式多樣、租期靈活、成本低等特點。

仲量聯行研究表明：聯合辦公空間在中國演化出一種把整體空間被分割成若干小空間，然後對外進行短租的“二房東”模式，而且大多僅提供滿足必要需求的設施和服務。但由於中國初創型企業對於辦公空間的品質要求並不高，市場對此類有“中國特色”的聯合辦公空間有著廣泛的接受度。

選址更注重商業配套

據仲量聯行調查，在北京聯合辦公空間密集程度最高的地區，並不是有著“中國矽谷”之稱的中關村，而是位於朝陽區的CBD和望京，是什麼原因導致這樣的分佈情況與一般認知大相徑庭呢？

亞洲最大高端聯合辦公空間運營商裸心社（naked Hub）已經在望京酒仙橋地區成功開設兩所分社，裸心社CEO Jonathan Seliger表示：“朝陽區服務業發展水準高，中外企業聚集，大量的住宅小區讓創業者更傾向於在朝陽區定居，以接觸到更多的潛在客戶和享受生活配套設施，我們也正基於此情況，將兩個北京分社的都設立在望京酒仙橋區域。”

事實上，在海澱區集聚的是高新技術企業孵化器而非一般意義上的聯合辦公空間，這些企業所需要的不只是辦公場所，更需要相關政策扶持、融資交易等服務。“我們通過提供OaaS（Office as a Service，辦公即服務）所打造的智慧化共用辦公空間定位受眾不但有初創公司、中小企業，也包括有流動、分散辦公需求的大型企業、跨國公司等等。” 成立兩年半，落地北京朝陽區、海澱區、東城區等十余個共用辦公空間的“夢想加”聯合創始人王曉魯表示：“所以我們選址的策略一定是瞄準、佈局交通便利、業態豐富、資源成熟的商業區，這與這與此前眾創空間、孵化器選址在創業資源聚集區域，有著顯著區別。”

“‘共用經濟’已經成為現代中國人習以為常的生活方式，而擁有CBD、亞奧、燕莎、望京等多個商圈的朝陽區，早已是引領潮流生活方式的指標之地，聯合辦公作為一種新潮的辦公場所，在朝陽區發展得更為出眾，也就不足為奇了。” 仲量聯行華北區研究部總監麥哲文總結道。