8月18日，中國網地産頻道視頻直播類欄目《領先樓盤》聚焦和錦誠園。中國網地産總經理甘放、著名財經主持人張楊，攜手和錦誠園項目行銷負責人曲子罡，展開了深度對話。

他們匯聚在和錦誠園，探討亦莊板塊的價值潛力，剖析從限競房時代到純商品房時代的轉變中，綠城、保利兩大品牌房企合作誠園3.0作品的稀缺與獨特，為直播間的粉絲展現了一個具有全球視野的頂級居住樣本。

01第四輪南城計劃開啟

南城再蝶變

7月30日，北京市委市政府發佈《推動城市南部地區高品質發展行動計劃（2021-2025年）》，投資約6000億元。過去十年間，北京從2010年開始陸續發佈了每期為三年的三輪城南計劃。近年來，我們也切實感受到城南在基礎設施、交通配套、生活氛圍等多維度發生的巨大變化。

基礎設施建設變化主要體現在兩個方面：第一，作為城市中心疏解功能的區域，公園、購物中心以及休閒産業空間實現從0到1的變化；第二，基於南中軸帶、首都商務區、臨空經濟區的政策紅利，大興新機場建設與運營拉動産業入駐，航空、科技等産業集群效應明顯，區域活力升級，輻射效應潛力巨大。

復盤北京熱門板塊的形成，都享受了城市規劃政策的紅利。不論是2000年“北京商務中心區”後的CBD，還是2008年北京奧運會後的奧森，亦或是2018年“三城一區”、當今南城計劃、南中軸發展帶上的亦莊，無疑都會帶動周邊樓市的爆發。以奧森為例，從2008年的1.2萬元/㎡，到如今的近9萬元/㎡，10年上漲600%以上。

具體到亦莊區的樓市，現狀則是真正的純商品房屈指可數。尤其是當前，市場進入新一輪週期，純商品房時代的亦莊板塊，純改善居住産品更是稀缺。

在直播現場，張楊分享道，從2017年開始至今，成交量從年成交2000套左右直逼20000套，呈現幾何倍數增長。甘放也補充道，2020年，南城或大興片區成交量佔了北京的大半壁江山。直播中，曲子罡表示，北京首輪土拍30宗地，無配建、無公租房、且無70/90限制的地塊僅4宗左右，且位置偏遠。這就決定了純商品房住宅項目愈發具有稀缺性，純改善房和錦誠園更是絕版，其影響力自是可想而知。

整體來看，現在正是購買好房子的窗口期，且買且珍惜。綠城、保利兩大品牌房企強強聯手，在亦莊打造和錦誠園項目，再次印證了區域價值的潛力不可限量，也為區域樓市帶來新一波的市場熱度和活力。

隨著亦莊供地減少，庫存見底，土地價值勢必逐步攀升。而板塊內産業的迅速發展，國際、高端氣質日趨明顯，也促使板塊內的宜居産品不斷迭代，以滿足區域不斷提升的改善性居住需求。

02亦莊起勢

南海子板塊成為黃金三角區

近些年，南海子體育産業園、同仁醫院亦莊分院、有軌電車T1、京東等知名企業入駐，公園、交通等基礎設施建設，無一不帶動著亦莊承接國家級配套資源的南移。

作為北京經濟技術開發區、首都商務新區、大興國際機場臨空經濟區形成的高速發展三角區，南海子板塊價值凸顯。處在引領全球産業3.0時代的發展引擎的亦莊西擴區，産業帶動了亦莊南海子生活區的持續進化和繁榮。經過多年規劃發展，南海子板塊周邊南海子公園、舊宮城市森林公園、市民公園、國際企業文化園等10大公園環繞，片區已成為極致稀缺的生態居住高地。

其實，南海子自古以來就是皇家公園勝地。從元代開始，北京的湖被蒙古族皇朝成為“海”，也體現了水資源的珍惜。明清時期，北京的“海”就更多了，比如中海、南海、北海、前海、後海、西海（積水潭）等六個海，還有東海三座仙山，相傳乾隆帝喜歡在這裡打獵，由於這裡麋鹿等野生動物較多。鹿與“祿”同音，表示福氣。和錦誠園項目也設計了很多鹿的雕塑，用於體現社區的靈氣與福祿之氣。張楊調侃，比乾隆帝住的還舒服的地方就是這裡了。

南海子公園實景圖 和錦誠園供圖

近兩年雖然建設了更多公園，但像南海子公園這樣巨大體量的仍屬鳳毛麟角。現在是南海子公園歷史上最好的階段，板塊也成為北京最值得關注、價值潛力最高的熱門板塊之一。

在直播中，甘放提到，南海子板塊的發展得益於亦莊新城的快速崛起。而截至目前，在南海子板塊內，和錦誠園是離南海子公園最近的項目，週末人們開車來此，南海子板塊所有需求一站式滿足，吃飯、帶孩子上興趣班、購物娛樂、逛公園都可以。

顯然，和錦誠園不滿足於此，這個超級硬核的項目要做的是“公園+社區”100%交融，甚至與生活感受融為一體。

03錨定絕版調性

兩大品牌房企聯袂打造“網紅”住宅

很多時候，規劃、建築設計、水資源、綠化和生活的交互細節，往往居者是感受不到的。但是基於人與自然關係的融合角度考慮，和錦誠園在每個地塊都下了很大功夫。

綠城將五朝皇家苑囿的地脈和文脈與社區融為一體，把南海子公園的元素引景入園，比如，項目園區的引溪、覓灘等主題景觀。值得一提的是，部分戶型可以看到南海子的湖景，一覽無余，非常難得。此外，項目方超前考慮到業主的用水需求，4個組團各配置1個中央直飲水系統，5重過濾，24小時提供戶內凈化直飲水，若干指標超過國家一類水及凈化水質標準。這也正印證了綠城整體領先的服務品質。

在園區景觀方面，項目實現花園式社區體驗。項目方考慮到實用性，在每個地塊設計中央花園草坪，這點非常貼心，可以讓孩子時常和自然界接觸，愉悅身心。

在業主服務方面，綠城的服務也是全方位的。從北奧森的北京誠園，到南海子的和錦誠園，一直如是。綠城針對不同年齡階層的業主提供了不同的服務計劃。至今已堅持13年的海豚計劃，免費教小業主掌握游泳技能；“紅葉行動”，組織老年人進行太極社等各類社群活動。這是産品附加值提升的一個潛移默化的過程。

當前，無論是監管政策加碼還是疫情因素影響，都在倒逼開發商注重産品力。而産品規劃設計也是最考驗開發商的環節。

項目規劃依託十字中軸設計，東西軸引景入園；南北軸定位活力街區，佈局全齡生活配套，比如下沉式運動會所等，品質標配一個都不少。在設計方面，和錦誠園建築立面非常具有藝術感和品質感。極致的窗墻比，帶來近似玻璃幕墻的視覺衝擊感，仿佛是一個玻璃盒子的藝術裝置，立面語言簡約極致，形成綠城獨有的氣質和形象。

和錦誠園項目效果圖

值得一提的是，作為純改善社區，和錦誠園戶型面積區間為130-170㎡裝修四居，兩梯兩戶，具有純質和同質的圈層純粹性，是北京罕見的純改善規劃大盤。 

143㎡四房戶型整體採用四葉草設計，四個臥室私密性很好；大尺度社交空間可以烹飪、聚餐、會友、團圓……為家庭的相聚時刻預留了充足的中央活動區。在這裡，相聚的同時可無界沐浴陽光，擁抱南海子自然風景，容納繽紛的生活場景。

143㎡戶型樣板間實景圖

在亦莊産業發展的推動下，于南海子公園畔，綠城和保利打造的和錦誠園堪稱純改善誠園3.0標桿作品。在前有限競房、後有集中供地的市場窗口期，入手和錦誠園，也是在全球通脹搶房潮下對資産價值的精準錨定。