【一線城市已有三城下調購房首付及利率】一線城市密集下調購房首付比例及房貸利率下限，繼上海之後，廣深同日跟進。

5月17日央行出臺“政策組合拳”後，全國多城市陸續落地執行。一線城市中，上海成為首個率先降首付、調整貸款利率下限的城市，5月28日，深圳、廣州同日官宣落地降首付降利率政策。

深圳首付比例下調至20%，首套房貸款利率3.5%

5月28日，據微信公眾號“深圳發佈”消息，按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。

同時，下調商業住房貸款利率，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

當前，5年期以上LPR為3.95%，此次調整後，深圳首套住房商貸利率下限降至3.5%，二套住房商貸利率下限降至3.9%。業內認為，若後續央行降低LPR，那麼深圳房貸利率還會繼續下調。

業內人士指出，自5月6日分區優化住房限購政策後，深圳樓市周度成交就表現出持續上漲趨勢。加之“5.17政策”出臺助力當周深圳樓市帶看及成交量大幅度上揚。此次深圳落地新政，大大降低購房門檻和還貸壓力，滿足更多住房需求，預期市場信心將進一步提升，激發更多需求入市，6月樓市值得期待。

樂有家研究中心認為，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民後續的住房消費負擔，提高住房消費的意願和能力。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特徵，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地産市場交易活躍度增加，成交量好轉。

廣州首付比例下調至15%，取消利率下限

同日，一線城市廣州也跟進調整個人住房貸款最低首付款比例及商業性個人住房貸款利率政策，且首付降低比例在一線城市中力度最大。

按照廣州市發佈的差別化住房信貸政策，首套房貸最低首付比例為15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。同時，在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

58安居客研究院院長張波指出，廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大，雖然北京還未出臺具體政策，但由於廣州的政策已經執行了5月17日中央金融部門給出的最低限度，因此執行層面的力度最大已無懸念，這本身也是和廣州樓市的現狀相結合，給出的針對性政策，預計對市場的推動作用亦會較為明顯。

同時，此次廣州給到非限購區首付比和貸款利率更為靈活的標準，這本身在一線城市中也較為特殊，由於廣州樓市的表現更類似二線，因此限購層面的靈活度在一線也會表現得更為明顯，這也將更有利於廣州市場更快復蘇。

上海首付比例下調至20%，限購政策多維度鬆綁

在深圳和廣州之前，上海已于5月27日發佈“所有”房地産政策，成為一線城市中率先降首付、調整貸款利率下限的城市。

5月27日，上海四部門聯合印發《關於優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，官宣首套房首付降至20%、縮短非滬籍居民購房社保年限、非滬籍單身購房區域擴大至外環內二手住房、二孩家庭可多購一套房等系列政策。

按照新政，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調整為不低於20%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調整為不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調整為不低於30%。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，上海、深圳和廣州的政策密集出臺，説明四個一線城市的動作頻率是一致的，或也意味著北京接下來也會出臺放鬆政策，尤其是體現在房貸政策層面。此次深圳和上海的首付比例是一致的，而廣州明顯“向二線城市看齊”，這或説明，未來全國僅有3個城市首套房首付比例為20%，而其他城市則為15%。房貸新格局已經形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，其對於後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。