【二手房市場帶看量和成交量回升】春節臨近，與年味一起逐漸濃起來的，還有房屋仲介門店裏火熱的氛圍。

機構數據顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升；另外，還有八成意向購房者計劃春節看房購房。

這個春節，房地産市場會迎來回暖嗎？

“筍盤”變多，仲介很忙

“目前我所在的片區，每天二手房的成交量能在15-20套之間，從50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京市海澱區一位房産仲介羅勇(化名)對中新財經記者表示。

羅勇表示，近期成交的二手房每平米單價從8萬元到16萬元不等，業主報價和最終成交價出入總體不大。“價格差相對大的是總價在2000萬元左右的房子，最多能差100萬元左右。”

“春節前這段時間對購房者來説一般是價格比較友好的時期，很多購房者會抱著‘年後再説’的心態，競爭對手就少了；而且年前急賣的原業主誠意也比較高，議價空間可能更大。”羅勇提到，從元旦前幾天開始，自己每天的帶看量和諮詢量就已上漲明顯。

“2022年人比較少的時候，一週可能也就帶看一兩次，現在每天都得帶看兩三次，還有很多線上諮詢。甚至有時候還能在屋裏看到同時在帶看的其他同行，這是挺久沒有過的了。”羅勇説。

“甚至仲介間也開始為了業績有一些小的競爭。比如之前二手房仲介費一般會收個2個點以上，但現在，特別是一些體量較小的仲介公司或者在小城市，仲介費都降到了1-1.5個點，甚至能1個點以下，可見大家都想趁著熱度回升‘拼一拼’。”羅勇感慨。

至於市場火熱的原因，羅勇提到，除了需求的釋放、政策的利好，主要還是許多“筍盤(指低於市場價的優惠房子)”入市，定價比較合理。

“當前二手房的庫存還是比較高，供應總量沒有太大變化，但是不少業主給的價格有鬆口，‘品質’就提升了。”羅勇認為，年後的二手房市場，起碼從成交量上看，一定會持續走熱。

“大環境的市場行情肯定會對議價空間有影響，但二手房的個體性更強，整體的行情也不能代表每套房甚至每個小區的具體情況。”羅勇同時提醒，總體來説，挑選到合適的二手房也需要契機，建議大家隨時關注市場情況。

政策助力，市場回暖

二手房市場的火熱也並非只是仲介自己的感受。貝殼研究院監測數據表明，1月上旬二手房市場的先行指標出現了明顯的回升。

從帶看量看，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。

貝殼研究院認為，供給端和需求端政策齊發力，市場預期向上的趨勢基本確定。近來，二手房市場的針對性政策也頻頻釋出，其中，意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“帶押過戶”尤為受關注。

據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。

深圳市房地産仲介協會官網公開的數據顯示，2023年首周深圳二手房交易量強勢回升，第1週全市二手房(含自助)錄得587套，環比增長率為19.3%。

貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地産市場有望迎來開門紅。

購房者也給予了正向的意願反饋。13日，58同城、安居客發佈的《2023春節置業意向報告》顯示，在5年內有置業規劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內買房，近3成購房者在近1年內有購房計劃。更是有超過80%的意向購房者有在春節假期期間去看房購房的打算。

“2023年需求側入場的積極性正不斷增強，置業愈加理性化，市場止跌回穩的態勢正不斷加強。”58安居客研究院院長張波説。

今年春節，你有看房買房的打算嗎？