錦和商業城市更新全新力作煥新登場 錦和越界陜康裏打造靜安生活方式創意園區

　　在陜西北路、康定路的交匯處，由錦和集團操盤的新項目錦和越界陜康裏已設計改建完成，未來將由錦和商業負責該項目的運營和管理，從而實現從發現價值、創造價值到提升價值的全生命週期運營。錦和商業的發展得益於母公司錦和集團各業務板塊的有力背書，為集團收購的重資産項目提供運營管理，發揮品牌化和規模化的管理優勢。物業功能性設計改造和綜合運營管理的能力優勢，提升了物業租賃收入，進而為物業資産增值。

　　發現價值之歷史沉澱

　　改造前的越界陜康裏曾是上海重要的材料工業集散地靜江建材市場，産權方眾多，租戶數量龐大，複雜的歷史遺留問題使清退工作困難重重；同時，房屋破舊不堪，電線老舊。然而，錦和看到的是不一樣的景象，這裡是老靜安目前唯一一塊可改造的工業用地，地理位置的稀缺性不可複製；這裡有分別與租界時代、工業化時代和現代的各個時期相吻合的華洋折中式建築、工廠建築和現代主義建築，這些老建築極具歷史的傳承感。保護城市肌理，改善城市面貌，正是城市更新人的責任。

　　劉慈欣説，“想像力對人類的意義，遠遠超出我們的想像”，在老舊的靜江建材市場中，挖掘物業本身的潛在價值，看到未來價值的顯現和提升並産生設計改造的靈感，想必就是離我們最近的並極具價值的想像力。

　　創造價值之設計改造

　　在越界陜康裏的設計中，秉持了越界一貫的將建築與環境相融合的設計態度，充分將時間、空間、功能與外部形態各個元素融合貫穿。

　　歷史傳承，整體佈局

　　設計中保留了原有建築群屋頂的輪廓線，以四坡頂、圓屋頂、懸山兩坡頂、平屋頂的屋頂輪廓傳承歷史的印記；將被破壞的外墻採用了與時代區分相對應的設計，租界時代建築使用紅磚，工廠建築使用水洗石，現代主義建築使用白色塗料。

　　戶外公共空間的設計根據建築原有的錯落分佈，形成或寬闊或狹長的通道、或開放或封閉的廣場，分別設計為富有生命力的活動空間、安靜舒適的休息空間和創新文藝的文化空間等。

　　露臺增添的雅趣

　　陜康裏的建築之間除了通過玻璃窗進行視野的連接，還特別設計了幾處露臺，既是看風景的視點，也成為風景中精緻的筆觸。

　　6號樓二層的露臺，沉浸感是設計的核心。

　　18號樓的屋頂露臺，社交將成為這裡的關鍵詞。露臺近800平方米，俯瞰整個園區，專門設計了舞臺區域、吧臺區域和直達電梯。

　　16號樓的一方露臺，它的設計語言是私密。入駐這裡的辦公企業將獨享這份恬靜。

　　開放式街區的入口

　　越界陜康裏的主入口設計秉承越界品牌開放聯通的理念，犧牲了部分出租空間的面積，將入口拓寬，並設計了呈放大型視覺效果的臨街階梯，將園區與街區融合、連接。入口處建築的實墻墻面被改造為玻璃幕墻，並以不規則幾何形間隔，既提升了室內採光，環保節能，又增強了視覺通透感，更具設計感和藝術感，傳達對自由的嚮往和自我個性的表達。

　　創造價值之業態分佈

　　設計改造的過程在傳承歷史的同時，也充分考慮到項目的定位和業態規劃，利用陜西北路和康定路建築的沿街優勢，並借鑒周邊時尚餐廳、酒吧等聚集的目標人群，將越界陜康裏各棟建築的一層商鋪打造為引領時尚社交潮流的消費圈。同時，利用文化創意園區的特有基因，吸引新經濟企業入駐各棟建築二層以上的辦公空間。

　　提升價值之品牌化規模化管理和運營

　　通過品牌化規模化運營經驗的實施，以及招商團隊和物業管理團隊從項目初期的介入和配合，越界陜康裏項目的物業租金預計第一年收入可達4000萬人民幣，物業資産升值高達50%。目前已吸引了各式西餐廳、運動酒吧、咖啡廳、啤酒吧及設計、藝術相關的國際和國內創意公司入駐。

　　未來 成為引領時尚生活方式的經典街區

　　100年前的20世紀20年代，這裡曾經象徵著上海發展史上的第一個黃金時期，21世紀的20年代，期待越界陜康裏使這裡再度溢彩，成為錦和又一個經典城市更新的案例，延續城市文脈，激發城市活力，盤活物業空間資源，以專業能力創造和提升物業價值，見證一個新的時代。