匠心立業克難前行 新華聯文旅迎來轉型收穫時

　　一邊是宏觀調控不斷加碼，一邊是土地競爭日益激烈，這些年，房地産企業紛紛謀求轉型，文旅産業即是一個重要方向。自國務院確定旅遊業為戰略性支柱産業以來，旅遊産業得到快速發展，在房地産市場收縮的同時，各巨頭爭相轉型，文旅成為搶佔風口之一。群雄逐鹿下，誰能搶佔灘頭？新華聯文化旅遊發展股份有限公司(以下簡稱“新華聯文旅”)迅速佈局，堅持文化與旅遊的深度融合，通過“古鎮+”模式，走出一條特色轉型之路。

　　長沙新華聯銅官窯古鎮實景圖片

　　獨闢蹊徑 發展“古鎮+”模式

　　2012年，房地産行業“蛋糕”增速放緩，新華聯和諸多房地産企業一樣，開始積極謀求轉型。

　　彼時我國旅遊行業正在進入黃金髮展期，行業總收入平均年增速高達14.9%。克爾瑞數據顯示，截至2012年底，中國旅遊地産項投資總額破萬億元，超過1/3的百強房企涉足旅遊地産開發。

　　面對著這一廣闊的藍海，新華聯做出了一個決定——“由房地産向文化旅遊轉型”。2013年9月，新華聯集團總裁傅軍公開表示，公司正在轉型，特別是加大文化旅遊項目、度假項目的投資，希望能通過發展方向的轉型給企業帶來新的成長空間。

　　2013年底，全面拉開文旅轉型序幕的新華聯，相繼落子湖南長沙和安徽蕪湖，與當地政府攜手打造銅官窯古鎮和鳩茲古鎮。

　　隨後，新華聯陸續開發建設、並購了西寧童夢樂園、四川閬中古城等文旅項目，並於2016年正式更名為新華聯文化旅遊發展股份有限公司，此舉也被外界看作是新華聯全面進軍文旅産業的節點。

　　蕪湖新華聯鳩茲古鎮實景圖片

　　與其他房企不同，新華聯文旅將轉型的重點放在古鎮打造上，結合古鎮的傳統文化特色，打造個性化、特色化、文化內涵深厚的文旅古鎮。

　　如長沙銅官窯古鎮。自唐代起，銅官又稱陶都，歷來以陶瓷聞名於世，早在隋末唐初，銅官鎮便出現了大型的窯場，即現在仍保存完整的“長沙窯遺址公園”。為此，銅官窯古鎮所有文化IP都緊緊圍繞著陶瓷元素來打造，陶瓷文化載體處處可見。除了陶瓷文化，穿越了千年的盛唐文化、湖湘文化、絲路文化，都為古鎮增添了人類文明和藝術的深深烙印，使其成為長沙最為獨特的文化承載地。

　　作為新華聯發力文旅以來的四大代表作之一，銘刻“徽商文化”神韻的新華聯鳩茲古鎮濃縮了3000年徽派建築精髓，由數百位徽派手工匠人歷時5年純手工打造，被譽為“中國最大的徽派建築博物館”。

　　西寧新華聯童夢樂園集海洋文化、歡樂文化、民族文化、絲路文化等為一體；新華聯閬中古城承載了2000多年的風水文化、三國文化、宗教文化、春節文化、巴蜀文化……新華聯旗下四大文旅景區，均致力於將文化與旅遊、精神文明與景觀深度融合。這一切無不彰顯著一家企業對時代的深刻洞察與對文化挖掘的前瞻眼光。

　　“不驕不躁 匠心立世”，這些年，新華聯文旅保持著穩重求進的發展步調。在文旅業務穩步推動過程中，業績也保持著穩健的增長態勢。2016年-2018年，新華聯文旅分別實現營業收入75.16億元、74.41億元、140.01億元；歸母凈利潤分別為5.24億元、8.57億元、11.86億元。

　　西寧新華聯童夢樂園實景圖片

　　堅持不懈 迎來文旅項目落地年

　　2019年是文旅産業蓬勃發展的一年。數據顯示，2019年我國旅遊總收入6.63萬億元，同比增長11%，旅遊經濟繼續保持高於GDP 增速的較快增長。

　　2019年亦是新華聯文旅上市以來的首個“文旅運營年”。2019年1月1日，新華聯文旅正式接管5A景區閬中古城，去年國慶期間獲客量超過16萬人次。2019年6月28日，銅官窯古鎮二期三大重磅旅遊新産品震撼面市，中國大型原創演藝秀《銅官窯·傳奇》盛大首演，世界級5D影院《魔法釉·傳奇》成功首映，中國陶瓷藝術大師精品展示中心隆重開館。2019年8月18日，西寧童夢樂園盛大開業，多個景點為國際或國內首創，開業當天客流突破3萬人次。2019年12月8日，蕪湖鳩茲古鎮全面開園，成為安徽省乃至華東地區獨樹一幟的文化旅遊目的地。

　　不僅如此，銀川新華聯喜來登酒店、西寧新華聯海洋主題酒店、蕪湖新華聯麗景大酒店陸續開業，北京麗景溫泉大酒店五星掛牌。

　　文旅項目全面落地，新華聯文旅也發揮自己的傳統優勢，使房地産業務成為公司轉型關鍵期的穩定支援。

　　2019年，選擇繼續深耕已具備較豐富開發經驗的“京津冀”“長三角”“大灣區”等城市集群和中西部省會城市，加強現有儲備項目的開發和價值釋放。全年共實現竣工交付160.44萬平方米，保證了年記憶體貨的及時轉化及供給；實現簽約銷售面積60.66萬平方米，銷售金額79.01億元，結算面積82.90萬平方米，結算金額91.15億元。上海、長沙、西寧、惠州等多個城市項目均取得較好的銷售業績。

　　年報顯示，2019年度新華聯文旅實現營業收入119.88億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤8.10億元，年末公司總資産為530.62億元，歸屬於上市公司股東的所有者權益為79.20億元。

　　在文旅項目運營能力進一步提高下，2019年新華聯文旅毛利率36.08%，較2018年提升2.58個百分點；2019年經營活動現金流量凈額達到29.90億元。

　　文旅項目全面落地，公司管理水準突出，也讓品牌影響力有效增強。

　　2019年3月，在國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中指研究院等三家權威研究機構共同發佈的《2019百強文旅企業研究報告》中，新華聯文旅發展榮獲 “文旅地産優秀運營企業”稱號，與融創、華僑城、碧桂園、萬科共同躋身前五。

　　2020年3月，新華聯文旅旗下文旅産業憑藉在中國文旅行業的突出業績及運營表現，再次榮登“2020年中國文旅地産10強”榜單，與恒大、融創、碧桂園、萬科等共同躋身前十，位列第七名。

　　四川閬中古城實景圖片

　　“長風破浪會有時”

　　作為一家大型民營企業，自成立以來，新華聯始終秉承“承載責任，報效國家”的企業宗旨，積極承擔社會責任。除了上述4個文旅景區和兒童樂園項目，旗下還擁有1家旅行社、18家高端酒店、20多家民宿客棧、3大購物中心、5項大型娛樂體驗、兩個海洋公園等，直接帶動就業1.5萬人，間接帶動就業近10萬人。

　　文化和旅遊部副部長李金早此前表示，在脫貧攻堅戰中，文化和旅遊行業發揮了極其重要的作用。全國平均來看，旅遊發展解決貧困戶脫貧要佔到整個扶貧總任務的17-20%，有的甚至超過了30%。

　　2020年初的一場新冠肺炎疫情，打亂了所有人的節奏，也讓文旅行業陷入數月的停擺中。雖然業務無法正常開展，但新華聯文旅不忘初心，積極承擔社會責任。

　　2月2日，新華聯文旅發展決定，疫情期間，對旗下長沙銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧童夢樂園和四川閬中古城等四大文旅項目招租商戶免除租金；對旗下西寧新華聯購物中心、銀川新華聯購物中心、上海新華聯購物中心等三大購物中心招租商戶實行免租。

　　解他人之急，亦救自己之困。為了響應政府號召、積極防控疫情、健康有序復工，新華聯文旅全力開展線上售樓，聯合多家主流媒體平臺打造網紅項目，包括西寧、長沙、銀川、天津、惠州、蕪湖、三亞等在內的多地項目，快速形成了24小時不打烊的線上行銷新模式。

　　“危中有機”，隨著疫情逐漸穩定，旅遊市場恢復，報復性旅遊和購物也開始出現。文化和旅遊部發佈數據顯示，今年“五一”假期期間，全國共計接待國內遊客1.15億人次，實現國內旅遊收入475.6億元。假期5天時間，新華聯文旅四大景區共接待遊客超20萬人。

　　一切都在恢復正常。如渤海證券所説，疫情對旅遊行業內公司短期業績的衝擊難以避免，但從長期來看，旅遊業持續向好的趨勢沒有改變，行業內公司長期邏輯也沒有受到影響。

　　看中新華聯文旅的發展潛力，2020年一季度，北京九州萬力投資有限公司和香港中央結算有限公司紛紛選擇增持。

　　新華聯文旅也表示，2020年，公司將進一步完善發展戰略，集中發力文旅運營，深度推進文旅融合，著力化解和防範經營風險，完成全年各項任務目標，實現穩定的全年業績和可持續發展。